臺中法院 114八152952一
台中市大里區德芳一街159巷8號
特拍
不點交
待拍
1,041.4萬
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- 1 列管
- 2026/5/18 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,041.4萬
保證金：
312.5萬
總坪數：
58.8坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
67.9 坪
公告建坪：
58.8 坪
總現值：
956 萬
拍後增值：
17.2 萬
主建坪：
58.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 大里區 德芳段
962地號，面積 25.8 m2，持分 1/2，54.1 萬
2.
臺中市 大里區 德芳段
963地號，面積 152.7 m2，持分 1/2，319.3 萬
3.
臺中市 大里區 德芳段
964地號，面積 106.4 m2，持分 515/1000，229.2 萬
4.
臺中市 大里區 德芳段
965地號，面積 80.4 m2，持分 1/1，336.2 萬
建物 (2)
1.
台中市大里區德芳一街159巷8號，建號 967，持分 1/1，66.4 萬
一層：50.98二層：50.98合計：101.96 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台中市大里區德芳一街159巷8號，建號 1464，持分 1/1，36.2 萬
一層：25.92二層：7.78三層：58.75合計：92.45
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/24，總底價 2,033萬，保證金 609.9萬，坪單價 34.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 1,626.5萬，保證金 488萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/21，總底價 1,301.4萬，保證金 390.5萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依地政人員指界及本案執行筆錄記載，962地號土地為德芳一街159巷道路；963地號土地部分為德 芳一街159巷道路，部分為德芳一街10號及8號旁之空地；964地號土地為德芳一街8號旁之空地，上有不 在拍賣範圍內之鐵棚車庫；965地號土地為拍賣建物之坐落基地；967建號建物一樓前方有雨遮增建，後 方也有增建，2樓前後都有陽台增建，3樓全部為增建，拍賣建物1樓與鄰屋10號房屋間之共用壁有門可 以互通，3樓頂樓增間與鄰屋頂樓互通，屋內有壁癌及牆壁龜裂，目視無明顯地震及火災受損情形，據 債務人父親稱建物一樓由其使用，無出租他人，故拍定後建物得點交，至
3.
964地號土地則係 拍賣應有部分，拍定後不點交。又因共有人就其持份所在土地有優先承買權，拍定人恐因共有人行使優 先承買權而影響建物日後進出，請拍定人於投標前自行斟酌。又債務人父親稱建物無非自然死亡情事， 惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投 標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速 檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、共有人僅就其持份所在土地有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係 共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併 行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以上主張優先承 買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
4.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未 辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤 銷拍定。
土地增值 (4)
1.
臺中市 大里區 德芳段 962地號
25.8 m2 × (1/2) × 42,600 元 - 54.1 萬元
= 0.9萬元
2.
臺中市 大里區 德芳段 963地號
152.7 m2 × (1/2) × 42,600 元 - 319.3 萬元
= 5.9萬元
3.
臺中市 大里區 德芳段 964地號
106.4 m2 × (515/1000) × 42,600 元 - 229.2 萬元
= 4.2萬元
4.
臺中市 大里區 德芳段 965地號
80.4 m2 × (1/1) × 42,600 元 - 336.2 萬元
= 6.2萬元
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