新竹法院 113聖59326甲
新竹市古峰段42地號
1拍
部分點交
待拍
432萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
432萬
保證金：
86.4萬
總坪數：
64.3坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
64.3 坪
總現值：
100 萬
拍後增值：
-332 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹市 古峰段
42地號，面積 95 m2，持分 1/1，202 萬
(保護區 )
2.
新竹市 古峰段
65地號，面積 48.1 m2，持分 1/1，82 萬
(保護區 )
3.
新竹市 古峰段
70地號，面積 19.3 m2，持分 1/1，41 萬
(保護區 )
4.
新竹市 古峰段
73地號，面積 7.4 m2，持分 1/1，16 萬
(保護區 )
5.
新竹市 古峰段
74地號，面積 43 m2，持分 1/1，91 萬
(保護區 )
法院筆錄 (11)
2.
現場履勘時，據地政人員指界稱，42地號土地現況為雜林、65地號土地作道路 使用，
3.
74地號土地為空地。應買人請自行查證，拍定後除作道路使用 部分不點交外，其餘按現況點交。
7.
本件不動產共分6標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
無抵押權設定。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及地 下水受污染場址範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科（轉分 機
15.
。
土地增值 (5)
1.
新竹市 古峰段 42地號
95 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 202 萬元
= -157.4萬元
2.
新竹市 古峰段 65地號
48.1 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 82 萬元
= -59.4萬元
3.
新竹市 古峰段 70地號
19.3 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 41 萬元
= -31.9萬元
4.
新竹市 古峰段 73地號
7.4 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 16 萬元
= -12.5萬元
5.
新竹市 古峰段 74地號
43 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 91 萬元
= -70.8萬元
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