臺南金拍 114南金職亥498
臺南市楠西區灣丘段66地號
特拍
不點交
待拍
30.8萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30.8萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
25.3 坪
總現值：
17.6 萬
拍後增值：
-13.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 灣丘段
66地號，面積 1,256 m2，持分 1/15，30.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/10/27~2026/1/26，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱:查封之土地部分上有二間鐵棚、一間組合屋及一間鐵皮平房，部分為空地。嗣現場指界時，據地政指界人員稱:拍賣之土地部分上有鐵棚(車庫)，部分上有建物，部分為空地。另依鑑價報告記載，拍賣之土地現況部分上有未辦保存登記建物，部分為空地，部分為雜樹地。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對坐落之基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 灣丘段 66地號
1,256 m2 × (1/15) × 2,100 元 - 30.8 萬元
= -13.2萬元
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