臺南金拍 114南金職亥474
臺南市安南區城東段475地號
1拍
不點交
待拍
8,000萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
8,000萬
保證金：
1,600萬
總坪數：
388.5坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
388.5 坪
總現值：
2,459.8 萬
拍後增值：
-5,540.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 城東段
475地號，面積 1,284.4 m2，持分 1/1，8,000 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
本案指界時，拍賣土地未臨路，部分為空地，其上有堆放雜物，部分上有鐵皮屋占用。另據鑑價報告所載，拍賣土地未直接臨路，需通行鄰地方可到達，部分上有建物坐落，部分上有堆放雜物，部分為雜林及空地，土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上建物、地上物不在拍賣範圍內，又上開建物、地上物占有土地之法律關係不明，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 城東段 475地號
1,284.4 m2 × (1/1) × 19,152 元 - 8,000 萬元
= -5,540.2萬元
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