臺南金拍 114南金職亥506
臺南市下營區營和段815地號
特拍
不點交
待拍
33.5萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
33.5萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
7.7坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
總現值：
62.1 萬
拍後增值：
28.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 營和段
815地號，面積 22.3 m2，持分 1/24，1.1 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 下營區 營和段
816地號，面積 97.8 m2，持分 1/4，32.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 41.7萬，保證金 8.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
應買，2025/10/27~2026/1/26，總底價 41.7萬，保證金 8.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員指明，編號１土地為巷道，編號２土地上有磚造平房一棟(門牌號碼：自由街３５號)。另據前案拍賣公告內容所示：編號１土地部分為建物占用、部分為水溝，編號２土地上則有一棟建物(門牌：下營區自由街３５號)占用。應買人請自行查證，上開建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（１１３年度司執字第３７８９５號）特別變賣程序後之減價拍賣底價。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、上開建物所有權人(債務人以外)如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 營和段 815地號
22.3 m2 × (1/24) × 24,500 元 - 1.1 萬元
= 1.2萬元
2.
臺南市 下營區 營和段 816地號
97.8 m2 × (1/4) × 24,500 元 - 32.4 萬元
= 27.5萬元
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