彰化法院 113辛39603
彰化縣彰化市和調里竹和路33號
應買
不點交
待拍
121.6萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/18 ~ 2026/03/17
案件種類：
其他
總底價：
121.6萬
保證金：
24.3萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
8.7 坪
總現值：
58.8 萬
拍後增值：
-50 萬
主建坪：
8.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段
143-25地號，面積 71 m2，持分 1/4，108.8 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市和調里竹和路33號，建號 579，持分 1/4，10.9 萬
地面層：53.50二樓層：47.46合計：100.96 (鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
彰化縣彰化市和調里竹和路33號，建號 14013，持分 1/4，1.9 萬
二樓層：14.58合計：14.58
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/9，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/11，總底價 121.6萬，保證金 24.3萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
經本院人員會同警員、地政人員及債權人代理人至現場查封履勘，本件編號1建物門窗均無法開 啟，由債權人代墊費用破壞舊門鎖並更換門鎖進入屋內，履勘結果本件建物無人居住並有多處 壁癌，且據地政人員指稱，本件編號1建物有增建，經債權人代理人當場請求測量查封（即編號 2建物）。本件土地除本件建物外，其餘地上物均非本件拍賣範圍，又本件建物新門鎖鑰匙由本 件債權人代理人保管，均請投標人注意。本件不動產均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗合併拍賣。
3.
本件土地之使用分區為彰化市都市計畫住宅區，日後有變更之可能，請投標人自行查明注 意。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，面 積以實測（此由拍定人自理）為準，拍定後不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 六、依建物登記謄本一般註記事項記載，國民住宅貸款有抵押權優先受償。本件建物是否為國 民住宅而有日後移轉登記之限制，均由拍定人自理，請投標人注意。
5.
本件如非共有人拍定，共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按 原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承 買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段 143-25地號
71 m2 × (1/4) × 33,100 元 - 108.8 萬元
= -50萬元
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