彰化法院 113育72669
彰化縣彰化市中山路二段644巷35號
2拍
不點交
待拍
296萬
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- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
296萬
保證金：
59.2萬
總坪數：
70.5坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
70.5 坪
總現值：
83.6 萬
拍後增值：
-116.4 萬
主建坪：
60.4 坪
附建坪：
10.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
38-195地號，面積 76 m2，持分 1/2，200 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市中山路二段644巷35號，建號 4698，持分 1/2，56 萬
地面層：40.48二樓層：40.48三樓層：40.48合計：121.44 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
彰化縣彰化市中山路二段644巷35號，建號 13006，持分 1/2，40 萬
地面層：39.16二樓層：46.20三樓層：46.20四樓層：93.72五樓層：52.80合計：278.08 第一陽台7.04平方公尺，第三層陽台7.04平方公尺合計40.48平方公尺層雨遮26.40平方公尺，第二層 (住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/26，總底價 370萬，保證金 74萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指稱，編號1建物有增建，經債權人代理人當場請求一併測量查封（即編號2建 物）。據不動產共有人之子在場稱，本件不動產均由共有人占有使用。本件建物屋內動產均非 本件拍賣標的，又據鑑價報告所載本件建物屋齡逾46年，均請投標人注意。本件係拍賣不動產 應有部分，拍定後均不點交。
2.
本件土地之編定使用分區為彰化市都市計畫住宅區，日後有變更之可能，請投標人自行查 明注意。
3.
本件不動產(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，面 積以實測（此部分由拍定人自理）為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。又 依建物測量成果圖所載，本件編號2建物部分佔用鄰地，鄰地非本件拍賣範圍，拍定人應自行負 擔鄰地所有權人日後訴請拆屋還地之風險。
4.
本件如非共有人拍定，不動產共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權 時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張 優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人 如不願意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍 定人或承受人買受。惟建物之買受人需自行負擔基地所有權人訴請拆屋還地之風險。
5.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 38-195地號
76 m2 × (1/2) × 22,000 元 - 200 萬元
= -116.4萬元
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