彰化法院 113育72669
彰化縣彰化市中山路二段644巷35號
應買
不點交
待拍
236.8萬
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- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/4/30 ~ 2026/07/29
案件種類：
透天
總底價：
236.8萬
保證金：
47.4萬
總坪數：
70.5坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
70.5 坪
總現值：
83.6 萬
拍後增值：
-76.4 萬
主建坪：
60.4 坪
附建坪：
10.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
38-195地號，面積 76 m2，持分 1/2，160 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市中山路二段644巷35號，建號 4698，持分 1/2，44.8 萬
地面層：40.48二樓層：40.48三樓層：40.48合計：121.44 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
彰化縣彰化市中山路二段644巷35號，建號 13006，持分 1/2，32 萬
地面層：39.16二樓層：46.20三樓層：46.20四樓層：93.72五樓層：52.80合計：278.08 第一陽台7.04平方公尺，第三層陽台7.04平方公尺合計40.48平方公尺層雨遮26.40平方公尺，第二層 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/26，總底價 370萬，保證金 74萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 296萬，保證金 59.2萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2026/4/23，總底價 236.8萬，保證金 47.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
據地政人員指稱，編號1建物有增建，經債權人代理人當場請求一併測量查封（即編號2建 物）。據不動產共有人之子在場稱，本件不動產均由共有人占有使用。本件建物屋內動產均非 本件拍賣標的，又據鑑價報告所載本件建物屋齡逾46年，均請投標人注意。本件係拍賣不動產 應有部分，拍定後均不點交。
2.
本件土地之編定使用分區為彰化市都市計畫住宅區，日後有變更之可能，請投標人自行查 明注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 38-195地號
76 m2 × (1/2) × 22,000 元 - 160 萬元
= -76.4萬元
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