彰化法院 114戊16137
彰化縣彰化市南郭段南郭小段95地號
應買
不點交
待拍
218.8萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
土地
總底價：
218.8萬
保證金：
43.8萬
總坪數：
23.5坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
23.5 坪
總現值：
274.6 萬
拍後增值：
55.7 萬
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
95地號，面積 395 m2，持分 14/168，87.7 萬
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
95-1地號，面積 134 m2，持分 14/168，32.5 萬
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
95-2地號，面積 211 m2，持分 14/168，30.7 萬
4.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
95-3地號，面積 40 m2，持分 14/168，5.8 萬
5.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
95-4地號，面積 0 m2，持分 14/168，25.6 萬
6.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
108-1地號，面積 150 m2，持分 1/12，36.3 萬
7.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
108-3地號，面積 0.7 m2，持分 1/12，0.2 萬
8.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
108-4地號，面積 0.3 m2，持分 1/12，0.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 341.9萬，保證金 68.4萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 273.5萬，保證金 54.7萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 218.8萬，保證金 43.8萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據地政人員所指界，拍賣土地相鄰，
2.
95-
3.
95-2及108-1地號土地上有建物 多棟坐落及部分巷道，其餘地號土地則為巷道。惟相關實際情形仍請應買人自 行查明為準。本件僅拍賣債務人共有土地之應有部分，地上建物不在拍賣範 圍，拍定後不點交。
4.
上開不動產8宗分別標價合併拍賣（投標者應按編號逐宗標價，並書明總金 額)。
5.
土地之使用使用，
6.
95-
7.
108-
8.
108-3地號土地為彰化市都市計畫住 宅區，95-2地號土地為部分機關用地部分道路用地，其餘地號土地則為道路用 地。其相關行政管制情形請應買人自行查明。
9.
地上建物占用土地之法律關係，應由拍定人自理，並承擔其風險。 六、除拍定人為土地共有人外，土地共有人有依本拍賣條件一併行使優先承買 之權。但拍定人如不願意將非共有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就 其共有部分承買，其他標的仍歸拍定人買受(多人行使優先承買權時，其中一筆 土地行使購買權之共有人有前開不同意情形亦同)。
10.
土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就 土地有優先承買權，且其優先權優於前項土地共有人。如就優先承買權存否爭 執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
11.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於 核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得 撤銷拍定，請應買人注意。
12.
土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (8)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 95地號
395 m2 × (14/168) × 33,850 元 - 87.7 萬元
= 23.7萬元
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 95-1地號
134 m2 × (14/168) × 36,860 元 - 32.5 萬元
= 8.7萬元
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 95-2地號
211 m2 × (14/168) × 30,200 元 - 30.7 萬元
= 22.4萬元
4.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 95-3地號
40 m2 × (14/168) × 37,781 元 - 5.8 萬元
= 6.8萬元
5.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 95-4地號
0 m2 × (14/168) × 32,885 元 - 25.6 萬元
= -25.6萬元
6.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 108-1地號
150 m2 × (1/12) × 44,829 元 - 36.3 萬元
= 19.7萬元
7.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 108-3地號
0.7 m2 × (1/12) × 30,200 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
8.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 108-4地號
0.3 m2 × (1/12) × 30,200 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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