彰化法院 113乾81591
彰化縣彰化市曉陽路58號
特拍
部分點交
待拍
6,331.4萬
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- 1 列管
- 2026/3/30 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
6,331.4萬
保證金：
1,266.3萬
總坪數：
265坪
坪單價：
23.9萬/坪
持分地坪：
36.6 坪
公告建坪：
265 坪
總現值：
1,201.3 萬
拍後增值：
-3,355.5 萬
主建坪：
257 坪
附建坪：
8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
348-11地號，面積 242 m2，持分 1/2，4,556.8 萬
建物 (12)
1.
彰化縣彰化市曉陽路58號，建號 11151，持分 1/1，148.5 萬
一層：50.01騎樓：15.01合計：65.02 (商業用，鋼筋混凝土造，7層)
2.
彰化縣彰化市曉陽路58號二樓，建號 11152，持分 1/1，174.1 萬
二層：65.84合計：65.84 (辦公室，鋼筋混凝土造，7層)
3.
彰化縣彰化市曉陽路58號三樓，建號 11153，持分 1/1，174.1 萬
三層：65.84合計：65.84 (辦公室，鋼筋混凝土造，7層)
4.
彰化縣彰化市曉陽路58號五樓，建號 11158，持分 1/1，348.2 萬
五層：131.56合計：131.56 (辦公室，鋼筋混凝土造，7層)
5.
彰化縣彰化市曉陽路58號四樓，建號 11157，持分 1/1，348.2 萬
四層：131.56合計：131.56 (辦公室，鋼筋混凝土造，7層)
6.
彰化縣彰化市曉陽路58、60號一至七樓等公共使用部分，建號 12991，持分 1/2，102.4 萬
一層：40.59十層：79.22合計：119.81 第十層雨遮：26.92 (商業用)
7.
彰化縣彰化市trial，建號 12992，持分 1/1，32.3 萬
二層：24.25合計：24.25 (商業用)
8.
彰化縣彰化市曉陽路58號三樓，建號 12993，持分 1/1，32.3 萬
三層：24.25合計：24.25 (商業用)
9.
彰化縣彰化市曉陽路58號五樓，建號 12994，持分 1/1，71.7 萬
五層：48.64合計：48.64 (商業用)
10.
彰化縣彰化市曉陽路58號四樓，建號 12995，持分 1/1，71.7 萬
四層：48.64合計：48.64 (商業用)
11.
彰化縣彰化市曉陽路58號八樓，建號 12996，持分 1/1，138.2 萬
八層：92.27合計：92.27 第八層雨遮：8.72 (商業用)
12.
彰化縣彰化市曉陽路58號九樓，建號 12997，持分 1/1，133.1 萬
九層：91.68合計：91.68 第九層陽台：4.37 (商業用)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/21，總底價 12,366萬，保證金 2,473.2萬，坪單價 46.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/11，總底價 9,892.8萬，保證金 1,978.6萬，坪單價 37.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 7,914.2萬，保證金 1,582.9萬，坪單價 29.9萬/坪，流標
應買，2026/3/18~2026/6/17，總底價 7,914.2萬，保證金 1,582.9萬，坪單價 29.9萬/坪，停拍
停拍，2026/3/25，停拍
法院筆錄 (10)
1.
查封時債務人陳嘉惠在場，據地政人員指出及鑑價報告記載，編號1土地有編號1至12建物及其他非本 件拍賣範圍之建物坐落。編號
2.
7建物出租他人，目前開設診所，租期自民國111年11月1日起至1 17年10月31日止，租金每月新臺幣（下同）45000元；編號3至
3.
8至10建物借予朋友使用，分別堆放 雜物、開設舞蹈教室及人力仲介公司；編號2至
4.
7至10建物並有部分與非本件拍賣範圍之隔壁棟建 物打通使用；編號
5.
12建物內部有樓梯相通，現為債務人使用；地下室含機械車位與共有人共用。 編號
6.
12建物拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。其餘拍賣之土地及建 物部分，因部分係拍賣應有部分、部分係債務人未實際占用，拍定後不點交。拍賣建物以外其他建物 占用編號1土地之法律關係應由拍定人自理。
7.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總金 額)。
8.
土地之編定使用種類為彰化都市計畫住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告 變更，應以公告變更者為準。
9.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號6至12建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此建物 如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
10.
土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權，因編號1土地應有部分及編號1至12建物訂為合併拍 賣，共有人如欲主張土地優先承買權，即應依拍賣條件連同編號1至12建物一併買受。但拍定人如不 願意將非共有標的之建物讓由土地共有人一併承買，共有人僅得就共有之土地承買，該編號1至12建 物仍歸拍定人買受。如因而致土地及建物讓與相異之人時，該建物占用土地之法律關係，應由拍定人 自理。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 348-11地號
242 m2 × (1/2) × 99,285 元 - 4,556.8 萬元
= -3,355.5萬元
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