桃園法院 113光38135戊
桃園市新屋區頭洲里10鄰18號
1拍
不點交
待拍
15,519.8萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/9/25 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
15,519.8萬
保證金：
3,104萬
總坪數：
90.1坪
坪單價：
172.3萬/坪
持分地坪：
941.3 坪
公告建坪：
90.1 坪
總現值：
2,862.9 萬
拍後增值：
-12,637.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
90.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 青田段
574地號，面積 3,111.8 m2，持分 1/1，15,500 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市新屋區頭洲里10鄰18號，建號 212，持分 1/1，19.8 萬
第一層：297.70合計：297.7
法院筆錄 (5)
2.
據本院民國113年5月22日執行筆錄所載，查封時債務人均不在場，地政人員指稱本標土地上有 一門牌號碼為桃園市新屋區青田路199巷5弄370號建物(三合院)及一無門牌號碼之鐵皮屋與三合 院占用；本標建物則坐落574地號上。另據債權人陳報地上鐵皮屋為三七五減租佃農所搭建。本 件僅拍賣土地，不含地上物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，本標拍賣 土地有三七五減租，於查封前經第三人合法占有，則拍定後不點交，拍定人於拍定後不得向本 院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注 意。
8.
本件拍賣標的之土地使用分區係「特定農業區甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土 地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽桃園市 政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
本件拍賣標的之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地 政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該 重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重 測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減 價金或撤銷拍定。
10.
本件拍賣標的內暫編第212建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定 後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積 不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行 承擔受拆除之危險，請投標人注意。
11.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 青田段 574地號
3,111.8 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 15,500 萬元
= -12,637.1萬元
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