桃園法院 113光38135戊
桃園市新屋區頭洲里10鄰18號
3拍
不點交
待拍
9,932.8萬
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- 2 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
9,932.8萬
保證金：
1,986.6萬
總坪數：
90.1坪
坪單價：
110.3萬/坪
持分地坪：
941.3 坪
公告建坪：
90.1 坪
總現值：
2,862.9 萬
拍後增值：
-7,057.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
90.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 青田段
574地號，面積 3,111.8 m2，持分 1/1，9,920 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市新屋區頭洲里10鄰18號，建號 212，持分 1/1，12.8 萬
第一層：297.70合計：297.7
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/25，總底價 15,519.8萬，保證金 3,104萬，坪單價 172.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 12,415.9萬，保證金 2,483.2萬，坪單價 137.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據本院民國113年5月22日執行筆錄所載，查封時債務人均不在場，地政人員指稱本標土地上有 一門牌號碼為桃園市新屋區青田路199巷5弄370號建物(三合院)及一無門牌號碼之鐵皮屋與三合 院占用；本標建物則坐落574地號上。另據債權人陳報地上鐵皮屋為三七五減租佃農所搭建。本 件僅拍賣土地，不含地上物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，本標拍賣 土地有三七五減租，於查封前經第三人合法占有，則拍定後不點交，拍定人於拍定後不得向本 院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注 意。
2.
本件拍賣標的之土地使用分區係「特定農業區甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土 地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽桃 園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷 拍定。
3.
本件拍賣標的之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地 政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政機關實施重測，而致面積增減， 因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其 面積以重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積 增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 青田段 574地號
3,111.8 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 9,920 萬元
= -7,057.1萬元
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