橋頭金拍 114橋金職申310二
高雄市內門區頂寮段25地號
1拍
不點交
待拍
290萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
290萬
保證金：
58萬
總坪數：
815.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
815.9 坪
總現值：
96.8 萬
拍後增值：
-193.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 內門區 頂寮段
25地號，面積 2,412.7 m2，持分 1/3，100 萬
2.
高雄市 內門區 頂寮段
26地號，面積 298.9 m2，持分 1/3，100 萬
3.
高雄市 內門區 頂寮段
27地號，面積 1,012.3 m2，持分 1/3，15 萬
4.
高雄市 內門區 頂寮段
269地號，面積 3,224.5 m2，持分 1/3，35 萬
5.
高雄市 內門區 頂寮段
270地號，面積 506.7 m2，持分 1/3，10 萬
6.
高雄市 內門區 頂寮段
305地號，面積 377.6 m2，持分 1/3，15 萬
7.
高雄市 內門區 頂寮段
306地號，面積 258.5 m2，持分 1/3，15 萬
法院筆錄 (12)
2.
本件標的物於民國１１４年４月１１日查封時，據地政人員指界稱頂寮段２５地號土地上有香蕉樹、果樹及一無門牌之鐵皮屋。２７地號土地上有果樹及雜樹林。２６地號土地上有果樹、空地及雜樹林。２６９及２７０地號土地相鄰，其上雜樹林。３０５地號土地為雜樹林。３０６地號土地現為菜圃。債務人李皆石稱頂寮段２５地號上之鐵皮屋為其侄子所蓋，除３０６地號土地上之菜圃為其所種植外，其餘果樹皆為共有人所種植及所有。另據民國１１４年３月１８日之鑑價報告所載本件標的除
3.
２６及２７地號土地外，其餘標的未臨路，現況無適宜出入道路可供通行。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
本件土地除２６地號土地外均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
本件拍賣土地上有建物，建物不在拍賣範圍。建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
12.
本件標的物除
13.
２６及２７地號土地外，其餘標的未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實體判決為準，請投標人注意。
15.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
16.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (7)
1.
高雄市 內門區 頂寮段 25地號
2,412.7 m2 × (1/3) × 670 元 - 100 萬元
= -46.1萬元
2.
高雄市 內門區 頂寮段 26地號
298.9 m2 × (1/3) × 900 元 - 100 萬元
= -91萬元
3.
高雄市 內門區 頂寮段 27地號
1,012.3 m2 × (1/3) × 180 元 - 15 萬元
= -8.9萬元
4.
高雄市 內門區 頂寮段 269地號
3,224.5 m2 × (1/3) × 180 元 - 35 萬元
= -15.7萬元
5.
高雄市 內門區 頂寮段 270地號
506.7 m2 × (1/3) × 180 元 - 10 萬元
= -7萬元
6.
高雄市 內門區 頂寮段 305地號
377.6 m2 × (1/3) × 260 元 - 15 萬元
= -11.7萬元
7.
高雄市 內門區 頂寮段 306地號
258.5 m2 × (1/3) × 260 元 - 15 萬元
= -12.8萬元
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