士林金拍 114士金職七111
臺北市士林區永平段三小段537-2地號
1拍
不點交
待拍
2萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2萬
保證金：
0.4萬
總坪數：
0.1坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
總現值：
4.9 萬
拍後增值：
2.9 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【67/5/16】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 永平段三小段
537-2地號，面積 43 m2，持分 1/960，0.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
2.
臺北市 士林區 永平段三小段
538地號，面積 99 m2，持分 1/960，0.7 萬
(堤防用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
3.
臺北市 士林區 永平段三小段
539地號，面積 141 m2，持分 1/960，1 萬
(堤防用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
4.
臺北市 士林區 永平段三小段
539-1地號，面積 1 m2，持分 1/960，0 萬
(道路用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１２年７月１９日現場查封，１１３年９月４日現場履勘時，據地政人員指出５３７─２地號土地有臺北市士林區延平北路６段３８１號建物部分占用，部分為道路，５３８地號、５３９地號土地依空照圖顯示為同段３６９號至３８７號之連排建物占用，５３９─１地號土地現為道路。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
優先承買權:
9.
土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 永平段三小段 537-2地號
43 m2 × (1/960) × 165,000 元 - 0.3 萬元
= 0.4萬元
2.
臺北市 士林區 永平段三小段 538地號
99 m2 × (1/960) × 165,000 元 - 0.7 萬元
= 1萬元
3.
臺北市 士林區 永平段三小段 539地號
141 m2 × (1/960) × 165,000 元 - 1 萬元
= 1.4萬元
4.
臺北市 士林區 永平段三小段 539-1地號
1 m2 × (1/960) × 165,000 元 - 0 萬元
= 0萬元
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