臺中法院 114蘭37390三
臺中市東區頂橋子頭段54-24地號
3拍
不點交
待拍
1,090.4萬
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- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
1,090.4萬
保證金：
327.2萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
56.3萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
總現值：
485.6 萬
拍後增值：
-604.8 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 東區 頂橋子頭段
54-24地號，面積 64 m2，持分 1/1，1,090.4 萬
(第一種商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/28，總底價 1,703.7萬，保證金 511.2萬，坪單價 88萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 1,363萬，保證金 408.9萬，坪單價 70.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本標拍賣土地未設有他項權利。
2.
據查封筆錄及鑑價報告記載，本標拍賣54-24地號土地上建有未辦保存登記建物(門牌號碼：臺 中市東區建成路807之1號、807之2號)，經本院函請轄區員警查訪該地址，上開二間房屋現均無 人居住，無從查明其占有使用54-24地號土地之法律關係，請拍定人自理，拍定後不點交。六、本標拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及建物占用情形應買人應自行前往查證，拍定後 不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界 之費用。
3.
本標土地係依臺灣臺中地方法院110年度家繼訴字第148號分割遺產判決主文諭知變價分割而進 行拍賣，拍賣土地之全體共有人均可參加應買或承受，並有依相同條件優先承買之權，有二人 以上願優先承買者，以抽籤定之。
4.
建物所有權人如符合民法第426條之2或土地法第104條之規定，並檢具相關證明文件(如所有權 人為原始起造人、租賃契約等)，有優先承買權，其優先承買權優於共有人之優先承買權。建物 所有權人之優先承買權如有爭議者，應於本件核發權利移轉證書前，提起訴訟確認，並向本股 陳報，則於優先承買權訴訟確定後，再依確定判決結果通知拍定人、承受人或優先承買權人繳 足價款，始核發權利移轉證書，請應買人、承受人及優先承買權人注意。
5.
臺中市東區建成路807之1號、807之2號房屋均查無稅籍登記資料，本院無從判斷建物之所有人 (或事實上處分權人)為何人，無從通知，爰以拍賣公告代通知。
土地增值 (1)
1.
臺中市 東區 頂橋子頭段 54-24地號
64 m2 × (1/1) × 75,875 元 - 1,090.4 萬元
= -604.8萬元
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