臺南金拍 114南金職亥545
台南市中西區中健康路一段170巷1弄12之2號
3拍
不點交
待拍
151.8萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
151.8萬
保證金：
30.4萬
總坪數：
8.1坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
8.1 坪
總現值：
64.8 萬
拍後增值：
-36.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段
1833地號，面積 780.1 m2，持分 4/192，101.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中健康路一段170巷1弄12之2號，建號 2597，持分 4/12，50.6 萬
三層：80.10
合計：80.1 (四層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 26萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 178.5萬，保證金 35.7萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的，現由建物共有人中之一人出租予第三人邱姓男子使用中。
2.
本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交。
3.
本件建物共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買權。又共有人主張優先承買時，需就其共有之土地建物部分全部一併承買。
4.
臺南地政事務所之函文，本件標的係屬公寓大廈管理條例，移轉應依該條例第４條第２項規定辦理，故土地共有人就無優先承買權。
5.
拍賣標的物依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。又本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
7.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。六、本件網站上如果有現況照片，僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
11.
本件有無積欠管理費不明，請投標人或應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院權責無涉。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段 1833地號
780.1 m2 × (4/192) × 39,900 元 - 101.2 萬元
= -36.4萬元
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