土地 (2)

1.

嘉義市東區長竹段 959地號，面積 1,625 m²，持分 113/10000，38.8 萬

(住宅區 )

2.

嘉義市東區長竹段 959地號，面積 1,625 m²，持分 16/10000，5.6 萬

(住宅區 )

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/11/5，總底價 69.2萬，保證金 13.9萬，坪單價 10.9萬/坪，流標

2拍，2025/12/3，總底價 55.4萬，保證金 11.1萬，坪單價 8.7萬/坪，流標

法院筆錄 (6)

1.

959地號土地於查封時，據地政人員稱：為順利公園城大樓基地（門牌：圓福街28至34號）。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。

2.

959地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。

3.

959地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。

4.

959地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。

5.

本案分5標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。

6.

959地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4 項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、959地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。

土地增值 (2)

1.

嘉義市東區長竹段 959地號

1,625 m² × (113/10000) × 31,000 元 - 38.8 萬元

= 18.1萬元

2.

嘉義市東區長竹段 959地號

1,625 m² × (16/10000) × 31,000 元 - 5.6 萬元

= 2.5萬元

照片 (16)