宜蘭法院 113壬25790
宜蘭縣宜蘭市民權路二段249巷1號
1拍
點交
待拍
1,054萬
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- 2025/9/6 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,054萬
保證金：
0萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
25.7 坪
公告建坪：
73.7 坪
總現值：
336.2 萬
拍後增值：
-528.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
65.7 坪
附建坪：
8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門五段
633地號，面積 85.1 m2，持分 1/1，865 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市民權路二段249巷1號，建號 520，持分 1/1，141 萬
一層：44.10二層：52.82三層：52.82合計：149.74 (3層樓、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市民權路二段249巷1號，建號 暫編895，持分 1/1，48 萬
一層：17.33二層：1.80三層：1.67四層：46.55合計：67.35 陽台：7.81平方公尺；露臺：8.33平方公尺、雨遮：10.39平方公尺。 (住家用，4層樓鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造。)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國113年12月12日查封時，由聲請人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量，建物因相對人在場而與員警進入，係為相對人自住，經現場調查所得，依 肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，再經詢問相對人有無其他影響交易之特殊情事，其稱均 無。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人亦稱無其他影響交易之特殊情事。一樓客廳 有神明廳，相對人稱因之前三樓會漏水，才加蓋四樓，加蓋後已不會漏水。土地為建物坐 落之基地。本件因係相對人自住使用，於拍定後依現況點交。另本件經現場調查所得：建 物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響 交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就 全部標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。 六、本標內暫編895號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物5 20建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
7.
本標暫編895號建物有一部坐落同段609-
8.
632地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍 定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門五段 633地號
85.1 m2 × (1/1) × 39,500 元 - 865 萬元
= -528.8萬元
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