宜蘭法院 113壬31680
宜蘭縣員山鄉trial
1拍
部分點交
待拍
826.5萬
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- 2025/9/6 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
826.5萬
保證金：
165.3萬
總坪數：
75.1坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
34.9 坪
公告建坪：
75.1 坪
總現值：
254.9 萬
拍後增值：
-199.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
62.4 坪
附建坪：
12.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新金山段
510地號，面積 2,701.2 m2，持分 427/10000，454 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣員山鄉trial，建號 238，持分 1/1，368 萬
一層：60.25二層：56三層：54.61四層：33.66合計：204.52 陽台13平方公尺 (4層樓、住家用、鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣員山鄉金古一路65巷50弄3號，建號 暫編335，持分 1/1，4.5 萬
三層：1.85合計：1.85 雨遮28.98平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應trial合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於民國111年8月30日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量增建，因債務人在場而會同警員入內，據其稱係債務人 自行居住。經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，並當場詢問債務人有無其他影 響交易之特殊情事，其稱無。本件建物經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震 受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源 有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。另土地之部分，除建物坐落 外，並有巷道。本件為集合式住宅，土地共有人無優先承買權。嗣經本院於114年2月18日 履勘時，現況與假扣押同，另建物一樓設有神明廳及供奉祖先牌位，四樓天花板有一角落 因受潮有油漆剝落。土地部分僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物部分，由 債務人自住使用，於拍定後點交。
5.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。
6.
本標內暫編335號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物2 38建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新金山段 510地號
2,701.2 m2 × (427/10000) × 22,100 元 - 454 萬元
= -199.1萬元
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