臺南法院 114簡19878
台南市永康區大灣路356巷28號
3拍
點交
待拍
704萬
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- 1 列管
- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
704萬
保證金：
140.8萬
總坪數：
77.3坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
56.5 坪
公告建坪：
77.3 坪
總現值：
722.5 萬
拍後增值：
108.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
75.9 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段
32地號，面積 186.7 m2，持分 1/1，614.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區大灣路356巷28號，建號 196，持分 1/1，89.6 萬
一層：176.57二層：74.24合計：250.81 陽台:4.63 (2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/23，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債權人之子在場稱：系爭建物係債務人與其同住使用，應買人請自行查證，拍定後 按債務人占有現況點交。
2.
拍賣之土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件為共有物變賣分割，共有人得主張優先承買，惟如拍定人為共有人之一，其他共有人 不得再主張優先承買。 六、拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦。另建物部分占用鄰地，日後有遭訴請拆屋還地之虞，請應買人自行 查證，與本院權責無關。
4.
、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段 32地號
186.7 m2 × (1/1) × 38,700 元 - 614.4 萬元
= 108.1萬元
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