臺中法院 114未21326
台中市潭子區興華一路130巷13號
1拍
不點交
待拍
1,860萬
- 20 點閱
- 2 列管
- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,860萬
保證金：
558萬
總坪數：
62.2坪
坪單價：
29.9萬/坪
持分地坪：
54.3 坪
公告建坪：
62.2 坪
總現值：
574.7 萬
拍後增值：
-785.3 萬
主建坪：
51 坪
附建坪：
11.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 潭子區 僑忠段
189地號，面積 179.6 m2，持分 1/1，1,360 萬
建物 (2)
1.
台中市潭子區興華一路130巷13號，建號 92，持分 1/1，210 萬
第一樓層：43.26第二樓層：43.26合計：86.52 (加強磚造、住家用二層樓房)
2.
台中市潭子區興華一路130巷13號，建號 396，持分 1/1，290 萬
trial12.96第二樓層：12.96第三樓層：56.16合計：82.08 陽台7.34，雨遮29.78 (加強磚造、鐵架造三層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
114年4月11日查封時，相對人不在場，且鎖匠無法打開建物客廳之大門，故無從判斷有無 輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易 之特殊情事等項。92建號建物旁有空地，以鐵絲網及鐵門圍起，地上有搭鐵棚，但鐵棚屋頂已 塌陷，經與聲請人代理人討論，不列入增建查封範圍，建物之側邊牆目視有鐵門可通往空地。
3.
臺中市政府警察局大雅分局114年3月3日函表示建物經查訪，按門鈴無反應，且無人回應， 無法得知使用情形。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
396建號建物占用鄰地同段190-7地號土地，非屬本件拍賣範圍，所有權人及建物占有使用 土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
6.
上開建物占用之土地之所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之規定 時，有優先承買之權。
10.
本件暫編第396建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。
11.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺中市 潭子區 僑忠段 189地號
179.6 m2 × (1/1) × 32,000 元 - 1,360 萬元
= -785.3萬元
以上資料由司法院台中市潭子區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
