臺中金拍 114中金拍月1四
台中市北屯區軍功路二段633號
2拍
部分點交
待拍
100,281.6萬
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- 1 列管
- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
100,281.6萬
保證金：
20,056.3萬
總坪數：
880.1坪
坪單價：
113.9萬/坪
持分地坪：
3,852 坪
公告建坪：
880.1 坪
總現值：
23,415 萬
拍後增值：
-75,714.6 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
519.1 坪
附建坪：
93.9 坪
增建坪：
267.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 北屯區 建功段
3地號，面積 303 m2，持分 1/1，2,361.6 萬
(農業區 )
2.
臺中市 北屯區 建功段
8地號，面積 4,135 m2，持分 1/1，32,188.8 萬
(農業區 )
3.
臺中市 北屯區 建功段
9地號，面積 4,498 m2，持分 1/1，35,011.2 萬
(農業區 )
4.
臺中市 北屯區 建功段
10地號，面積 3,798 m2，持分 1/1，29,568 萬
(農業區 )
建物 (3)
1.
台中市北屯區軍功路二段633號，建號 880，持分 1/1，960 萬
一層：1188.17
二層：515.70
屋頂突出物：12.07
合計：1715.94 陽台:7.22雨遮:303.12 (加強磚造、鋼骨造、木造、2層樓、休閒農業設施(展中心、附設餐飲設施、教育解說中心、示範教學室、警衛設施、服務空間、涼亭、會議室、儲藏室)農產銷設備)
2.
台中市北屯區軍功路二段633號，建號 1073，持分 1/1，153.6 萬
一層：718.18
合計：718.18
3.
台中市北屯區（空白），建號 1075，持分 1/1，38.4 萬
一層：164.96
合計：164.96 (（空白）)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 125,352萬，保證金 25,070.4萬，坪單價 142.4萬/坪，流標
1拍，2025/12/3，總底價 125,352萬，保證金 25,070.4萬，坪單價 142.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 100,281.6萬，保證金 20,056.3萬，坪單價 113.9萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件建物於查封時(１１２司執全
2.
，據地政人員稱：拍賣之３地號土地位於軍功路二段６３３號前方，土地範圍含軍功路二段５９１巷部分路地，及土地上有１棟檳榔攤及門牌號碼：臺中市北屯區軍功路二段６３５─２號未辦保存登記建物坐落。８８０建號建物為銘珠園休閒農場，無人在場。
3.
本案履勘時(１１３司執
4.
，據債務人家屬在場稱
5.
１０７３建號為債務人占有使用。另１０７５建號建物於查封時(１１３司執
6.
，債務人在場稱出租予他人。
7.
上開１０７５建號之租賃關係業經法院為除去之通知，若該除租通知於點交前經廢棄確定，則該建物不點交，否則依現況點交之。本標如經拍定，承租人需配合點交，若未拍定，對承租人承租權無影響。
8.
據鑑價報告記載，８８０建號建物大門深鎖，無法確認是否有人居住使用。
9.
抵押權拍定後塗銷。六、拍賣之土地編定使用種類為：均為都市計畫農業區用地。
10.
拍賣之
11.
１０７５建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由拍定人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築並有部分占用鄰地，使用權源不明，拍定人應自行承受拆除之危險。
12.
地上建物除
13.
１０７５建號建物外未一併估價拍賣，地上建物占用土地之法律關係由拍定人自理。
14.
第三人台灣糖業股份有限公司具狀陳報，
15.
１０７３建號北側磚造圍牆部分越界於台糖公司經管潭子區寶興段７５６及７５９地號內共２筆土地計１３２平方公尺土地，台糖公司表示「拍定人應與台糖公司簽訂圍牆土地租賃契約，或拆除圍牆返還土地」，相關法律關係由拍定人自理，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
臺中市 北屯區 建功段 3地號
303 m2 × (1/1) × 27,700 元 - 2,361.6 萬元
= -1,522.3萬元
2.
臺中市 北屯區 建功段 8地號
4,135 m2 × (1/1) × 18,684 元 - 32,188.8 萬元
= -24,463萬元
3.
臺中市 北屯區 建功段 9地號
4,498 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 35,011.2 萬元
= -26,959.8萬元
4.
臺中市 北屯區 建功段 10地號
3,798 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 29,568 萬元
= -22,769.6萬元
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