臺中金拍 114中金職同28
台中市潭子區中山路一段15巷5號
3拍
點交
待拍
827.9萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
827.9萬
保證金：
248.3萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
57.6 萬
拍後增值：
-283.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
34.4 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/17層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 潭子區 家興段
563地號，面積 3,503 m2，持分 373/100000，341.4 萬
建物 (1)
1.
台中市潭子區中山路一段15巷5號，建號 1159，持分 1/1，486.5 萬
第1樓層：26.1
第2樓層：26.34
騎樓：14
地下層：47.44
合計：113.88 陽台4.39，花台4.39 (鋼筋混凝土造、17層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/21，總底價 1,293.4萬，保證金 388.1萬，坪單價 34.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 1,034.8萬，保證金 310.4萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 1,034.8萬，保證金 310.4萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
3拍，2025/9/3，總底價 827.9萬，保證金 248.3萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
依地政人員測量及估價報告書記載，５６３地號土地為拍賣建物之座落基地，拍賣建物位於中式鋼筋混凝土造１７層樓房之Ｂ１─２樓，所在社區名稱為「慶懋巨鎮」，無增建，屋齡約３０年左右，據第三人黃語芯稱：拍賣之建物為其租用中，期間自民國１１２年５月１日起至１１７年４月３０日止，租金每月新台幣１５，０００元，租賃期間租金已全數付清，惟上開租賃關係影響抵押權人之債權實現，經抵押權人聲請執行法院除去後拍賣，如執行命令未經撤銷，拍定後建物得點交。又第三人黃語芯稱除建物一樓及地下室牆壁有漏水之情形外，無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
2.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例第２４條第１項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
3.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務
土地增值 (1)
1.
臺中市 潭子區 家興段 563地號
3,503 m2 × (373/100000) × 44,063 元 - 341.4 萬元
= -283.8萬元
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