臺中法院 114善72884
台中市后里區文明路16號
1拍
不點交
待拍
1,858萬
- 190 點閱
- 1 列管
- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,858萬
保證金：
557.4萬
總坪數：
91.9坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
46.8 坪
公告建坪：
91.9 坪
總現值：
501.6 萬
拍後增值：
-669.4 萬
主建坪：
84.1 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 后里區 廣興段
1104地號，面積 154.8 m2，持分 1/1，1,171 萬
建物 (2)
1.
台中市后里區文明路16號，建號 747，持分 1/1，683 萬
一層：70.40二層：70.40三層：70.40四層：45.93突出物：14.39合計：271.52 陽台：20.36、雨遮：2.62、突出物雨遮：2.54 (住房、梯間、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台中市后里區文明路16號，建號 878，持分 1/1，4 萬
一層：6.65合計：6.65
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/14，總底價 1,858萬，保證金 557.4萬，坪單價 20.2萬/坪，停拍
停拍，2025/10/13，停拍
法院筆錄 (10)
1.
114年2月10日假扣押查封時，建物現為空屋，無人居住。
2.
114年6月12日履勘時，債務人解薏璇在場表示房屋目前為空屋，無人居住，無出租他人。債務人表示建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損之特殊情事。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有 上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金 或聲請撤銷拍定。
4.
第三人高淑華、楊世瑄聲明異議，經本院傳詢調查結果：
5.
第三人高淑華陳報本件1104地號土地尚有坐落「臺中市后里區文明路10號、12號未辦保存登記建物」，非本件拍賣範圍，建物坐落之土地部分應不點交。文明路10號之房屋納 稅義務人為被繼承人高志鴻，故依民法第425條之1規定，推定在房屋得使用期限內，有 租賃關係，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
6.
第三人楊世瑄陳報於113年7月10日與被繼承人高志鴻成立「臺中市后里區文明路16號」 之租賃契約，租期自113年7月10日起至118年7月9日止，並已繳足租金，第三人楊世瑄係 作為「鴻雲商貿有限公司」營業使用，該公司並於114年1月10日設立登記公司址於「臺 中市后里區文明路16號」，故本件不動產定為不點交。
7.
本件不動產有設定抵押權，拍定後均塗銷。
8.
本件暫編第878建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
依都市計畫土地使用分區證書所示，本件土地為住宅區。
10.
本件878建號建物有占用鄰地6.65平方公尺，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
土地增值 (1)
1.
臺中市 后里區 廣興段 1104地號
154.8 m2 × (1/1) × 32,400 元 - 1,171 萬元
= -669.4萬元
以上資料由司法院台中市后里區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
