臺中法院 114善72884
台中市后里區文明路16號
2拍
不點交
待拍
1,486.4萬
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- 1 列管
- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,486.4萬
保證金：
446萬
總坪數：
91.9坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
46.8 坪
公告建坪：
91.9 坪
總現值：
504.6 萬
拍後增值：
-432.2 萬
主建坪：
84.1 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 后里區 廣興段
1104地號，面積 154.8 m2，持分 1/1，936.8 萬
建物 (2)
1.
台中市后里區文明路16號，建號 747，持分 1/1，546.4 萬
一層：70.40二層：70.40三層：70.40四層：45.93突出物：14.39合計：271.52 陽台：20.36、雨遮：2.62、突出物雨遮：2.54 (住房、梯間、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台中市后里區文明路16號，建號 878，持分 1/1，3.2 萬
一層：6.65合計：6.65
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 1,858萬，保證金 557.4萬，坪單價 20.2萬/坪，停拍
停拍，2025/10/13，停拍
1拍，2025/11/25，總底價 1,858萬，保證金 557.4萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
114年2月10日假扣押查封時，建物現為空屋，無人居住。
2.
114年6月12日履勘時，債務人解薏璇在場表示房屋目前為空屋，無人居住，無出租他人。 債務人表示建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損之特殊情事。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
第三人高淑華、楊世瑄聲明異議，經本院傳詢調查結果：
5.
第三人高淑華陳報本件1104地號土地尚有坐落「臺中市后里區文明路10號、12號未辦保 存登記建物」，非本件拍賣範圍，建物坐落之土地部分應不點交。文明路10號之房屋納稅義務 人為被繼承人高志鴻，故依民法第425條之1規定，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，請 應買人注意，相關風險請自行負擔。
6.
第三人楊世瑄陳報於113年7月10日與被繼承人高志鴻成立「臺中市后里區文明路16號」 之租賃契約，租期自113年7月10日起至118年7月9日止，並已繳足租金，第三人楊世瑄係作為 「鴻雲商貿有限公司」營業使用，該公司並於114年1月10日設立登記公司址於「臺中市后里區 文明路16號」，故本件不動產定為不點交。
7.
114年11月21日第三人楊世瑄陳報，已對債務人解薏璇、高孟岑提起交付房屋訴訟，請應買 人注意，相關風險請自行負擔。
8.
本件不動產有設定抵押權，拍定後均塗銷。
9.
本件暫編第878建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
10.
依都市計畫土地使用分區證書所示，本件土地為住宅區。
11.
本件878建號建物有占用鄰地6.65平方公尺，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
土地增值 (1)
1.
臺中市 后里區 廣興段 1104地號
154.8 m2 × (1/1) × 32,600 元 - 936.8 萬元
= -432.2萬元
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