橋頭法院 114勇38566
高雄市大社區興工段278地號
應買
點交
待拍
1,081.6萬
- 214 點閱
- 2 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
土地
總底價：
1,081.6萬
保證金：
216.4萬
總坪數：
112.5坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
112.5 坪
總現值：
1,335.5 萬
拍後增值：
253.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 大社區 興工段
278地號，面積 225 m2，持分 1/1，678.4 萬
(商業區 )
2.
高雄市 大社區 興工段
281地號，面積 80 m2，持分 1/1，220.8 萬
(商業區 )
3.
高雄市 大社區 興工段
285地號，面積 67 m2，持分 1/1，182.4 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 1,690萬，保證金 338萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 1,352萬，保證金 270.4萬，坪單價 12萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 1,081.6萬，保證金 216.4萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地於民國114年6月16日查封時，債務人不在場，278地號土地上有兩 棟建物占用，均已是空屋且無門牌，其中一棟已無屋頂，281地號土地上有建物 乙棟(無門牌)且為空屋，另有部分為巷道，285地號土地上為三民路339巷8之2 號前空地有搭建鐵皮棚架。另據債權人於民國114年6月19日具狀陳報，278地號 土地上有兩間廢棄磚造空屋平房(其中一間屋頂滅失)及一間可使用之未保存登 記建物(目前為空屋，斷水斷電，內部門窗經整理後應屬堪用)，281地號土地其 上有一磚造平房(磚瓦屋頂破落空屋平房)，該廢棄磚造建物為債務人所有，285 地號土地位於三民路339巷8號、8之1號、8之2號前面空地，為出入通道，其上 蓋有鐵皮之遮雨屋頂(或在門口搭建遮雨棚使用)；惟實際使用情形，投標人應 自行查明。 六、
4.
281地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權。如就優先購買權之存否有異議，應以實體確定判決為 準。
5.
本件土地上之地上物(含建物、鐵皮遮雨棚)均不在拍賣範圍，拍定後均不 點交。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 大社區 興工段 278地號
225 m2 × (1/1) × 35,900 元 - 678.4 萬元
= 129.4萬元
2.
高雄市 大社區 興工段 281地號
80 m2 × (1/1) × 35,900 元 - 220.8 萬元
= 66.4萬元
3.
高雄市 大社區 興工段 285地號
67 m2 × (1/1) × 35,900 元 - 182.4 萬元
= 58.1萬元
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