臺南法院 112乾138549
台南市南區trial
6拍
不點交
待拍
360.6萬
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- 2026/1/6 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
360.6萬
保證金：
72.2萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
172.2 萬
拍後增值：
1.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.4 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 下林段
1159地號，面積 2,967.3 m2，持分 131/10000，170.5 萬
建物 (1)
1.
台南市南區trial，建號 2018，持分 1/1，190.1 萬
二層：90.51合計：90.51 陽台9.33 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/8/13，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
1拍，2025/9/3，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
4拍，2025/11/12，總底價 563.3萬，保證金 112.7萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
4拍，2025/12/3，總底價 563.3萬，保證金 112.7萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
5拍，2025/12/31，總底價 450.7萬，保證金 90.2萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣建物現由第三人楊博閎承租使用，租賃期間自113年6月1日起至115年5月31日止。另於 現場查封時，在場承租人表示建物於下大雨時有漏水情形。請應買人及投標人注意。本件拍定 後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
本件為變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟共有人 行使優先承買權時，應就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆土地為之。另共有人 有兩人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分如遭主管 機關認定屬違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。又增建建物之實際面積及坐落位置可 能因測量方法而有誤差，拍定人不得以增建建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍 定，應買人請特別注意。
4.
本件拍賣之不動產是否有積欠水、電費用不明，請應買人自行查明，且與本院權責無涉， 拍定後不得以建物有欠繳水電費為由請求增減價金或撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人及其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 下林段 1159地號
2,967.3 m2 × (131/10000) × 44,300 元 - 170.5 萬元
= 1.7萬元
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