臺南金拍 114南金職亥657
台南市南區大德街177巷4號
3拍
不點交
待拍
384萬
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- 1 列管
- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
96.6坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
96.6 坪
總現值：
29.4 萬
拍後增值：
-175.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
96.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 下林段
911地號，面積 75.4 m2，持分 1/10，204.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區大德街177巷4號，建號 980，持分 1/1，140.8 萬
一層：35.48
二層：47.23
三層：47.23
四層：44.14
騎樓：9.62
地下層：16.94
合計：200.64 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市南區大德街177巷4號，建號 2040，持分 1/1，38.4 萬
一層：28.52
二層：28.52
三層：3.78
四層：6.93
五層：50.94
合計：118.69 (5層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，債務人不在場，據現場債務人之哥哥稱:系爭建物係由伊與家人自住使用，債務人未曾入內住過，屋內都有凌亂堆置許多雜物，天花板有剝落、有嚴重漏水等情形，全部屋況不佳，皆以木板隔間，編號２建物係編號１主建物之增建部份，增建部份係與編號１建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件土地係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
4.
編號２之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
5.
拍賣編號２建物部分佔用同段
6.
９０８─１地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。
7.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 下林段 911地號
75.4 m2 × (1/10) × 39,000 元 - 204.8 萬元
= -175.4萬元
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