彰化法院 114春32274
彰化縣彰化市南興街121巷25弄73之10號
應買
部分點交
待拍
896萬
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- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/18 ~ 2026/03/17
案件種類：
其他
總底價：
896萬
保證金：
179.2萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
41.4 坪
總現值：
103.6 萬
拍後增值：
-366.8 萬
主建坪：
36.2 坪
附建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南興段
390-78地號，面積 19 m2，持分 1599/100000，9.6 萬
2.
彰化縣 彰化市 南興段
392-86地號，面積 326 m2，持分 1599/100000，76.8 萬
3.
彰化縣 彰化市 南興段
393地號，面積 1,654 m2，持分 1599/100000，384 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市南興街121巷25弄73之10號，建號 1703，持分 1/1，416 萬
地面層：98.07合計：98.07 陽台17.26平方公尺 (鋼筋混凝土造、住家用)
2.
彰化縣彰化市南興街121巷73之10號，建號 2863，持分 1/1，9.6 萬
地面層：21.68合計：21.68
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 1,400萬，保證金 280萬，坪單價 33.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 1,120萬，保證金 224萬，坪單價 27萬/坪，流標
3拍，2025/12/9，總底價 896萬，保證金 179.2萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，債務人在場，據債權人指稱：建物現由債務人與其家人居住使用，屋況良好，拍 定後點交。土地部分為建物占用、部分為路、中庭等，拍定後不點交。債務人有一平面車位， 編號已模糊不清楚，拍定後不予點交，惟其實際情形仍應請應買人自行查明，請應買人注意。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情 事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，查封時，據地政人員指稱：有占用公設情事，拍 定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求 增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除 之危險。 六、土地為彰化市都市計畫住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行 查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
5.
本件標的物原所有權人或使用人有欠繳管理費情事，應由拍定人自行與相關單位洽商解 決。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南興段 390-78地號
19 m2 × (1599/100000) × 32,400 元 - 9.6 萬元
= -8.6萬元
2.
彰化縣 彰化市 南興段 392-86地號
326 m2 × (1599/100000) × 32,400 元 - 76.8 萬元
= -59.9萬元
3.
彰化縣 彰化市 南興段 393地號
1,654 m2 × (1599/100000) × 32,400 元 - 384 萬元
= -298.3萬元
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