彰化法院 114庚51977
彰化縣彰化市南郭路1段147巷18號
3拍
不點交
待拍
390.4萬
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- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
390.4萬
保證金：
78.1萬
總坪數：
80.1坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
公告建坪：
80.1 坪
總現值：
169.8 萬
拍後增值：
-163 萬
主建坪：
55.8 坪
附建坪：
24.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
217-222地號，面積 60 m2，持分 1/1，332.8 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市南郭路1段147巷18號，建號 3152，持分 1/1，32 萬
1層：31.022層：31.023層：23.75合計：85.79 (鋼筋混凝土造、住家用、3層樓房)
2.
彰化縣彰化市南郭路1段147巷18號，建號 13004，持分 1/1，25.6 萬
地面層：32.94二樓層：32.94三樓層：32.94合計：98.82 第一層雨遮28.23、第二層陽台1.92、第三層雨遮3.06、第四層雨遮47.11平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/20，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 488萬，保證金 97.6萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
111年7月28日查封時，查封筆錄記載建物老舊漏水嚴重、114年9月16日現場執行時，第三 人在場稱為債務人之子、媳，建物為債務人之前妻及家屬居住使用，拍定後不點交。上述現況 及其他相關實際情形亦請投標人自行查證。
2.
建物各層佔用鄰地14-12地號土地，占用面積為16.
3.
16.
4.
16.
5.
17.62平方公尺，占用 之土地非本件拍賣範圍，建物占用鄰地之使用權源不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
6.
土地使用分區為彰化市都市計畫住宅區（有變更之可能，投標人應自行查明）。
7.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、建號13004為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦 不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過 法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之相 關危險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 217-222地號
60 m2 × (1/1) × 28,300 元 - 332.8 萬元
= -163萬元
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