基隆法院 114助儉599
新北市萬里區下萬里加投段萬里加投小段128-8地號
應買
不點交
待拍
28萬
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- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2025/12/16 ~ 2026/03/15
案件種類：
土地
總底價：
28萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
0坪
坪單價：
1,178.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
總現值：
0.1 萬
拍後增值：
-27.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 殯葬用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段萬里加投小段
128-8地號，面積 11,388 m2，持分 2/290000，28 萬
(山坡地保育區 殯葬用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 38.7萬，保證金 7.8萬，坪單價 1,628.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 32.9萬，保證金 6.6萬，坪單價 1,384.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 1,178.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年6月25日至現場履勘，由債權人代理人會同件鑑價人員、地政人員導往執行。 本件執行標的位於龍巖福田生命紀念館，且據現場管理人員在場略稱：「債務人所有之塔位即執行 標的，均位於福田B2樓晶華廳個人式骨灰位，兩個位子，均未選位且未使用。」等語。
3.
據民國114年7月出具之估價報告稱：「勘估標的位於地上9層地下2層之鋼筋混泥土建物為納骨 室。本案勘估標的為塔位使用權評估，鑑定價格以該塔位使用權與土地部分合併鑑定。」。
4.
本件係拍賣土地之應有部分，其坐落建物並非債務人所有，亦非本件拍賣標的，請應買人注 意。又坐落靈骨塔係一建物，於其中再行分割成多數空間，約定由特定之建物應有部分之所有人占 用特定部分（特定空間）。★拍定後，拍定人是否即得使用系爭標的？或是否須先繳納費用或補足 契約價金予宇錡建設股份有限公司或其他管理人始得使用？以上各項不明，應買人於投標前應自行 向宇錡建設股份有限公司或塔位管理人（機構）查明。拍定後，倘有使用權益上相關爭議，由拍定 人自理。
5.
本件（依據土地登記謄本）係拍賣債務人對系爭新北市萬里區下萬里加投地號土地之應有部 分。至債務人是否已基於其對土地之應有部分，依土地共有人間之分管協議（契約），對坐落建物 特定部分之占有管理使用，應買人於應買前，務必自行先向宇錡建設股份有限公司或塔位管理人 （機構）查明。★ 六、依宇錡建設股份有限公司於民國114年7月8日向本院具狀陳明，債務人所有之塔位為福田B2樓晶 華廳個人式骨灰位，權狀編號為LMC0034584號、LMC004597號，均已完款，未選位、未繳管理費、未 使用。
6.
拍定後，均不點交。
7.
應買價額合計新台幣：280,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段萬里加投小段 128-8地號
11,388 m2 × (2/290000) × 6,700 元 - 28 萬元
= -27.9萬元
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