基隆法院 114恭26293
新北市瑞芳區龍潭堵段368地號
1拍
不點交
待拍
216.5萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
216.5萬
保證金：
43.3萬
總坪數：
56.7坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
56.7 坪
總現值：
161.2 萬
拍後增值：
-55.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
新北市 瑞芳區 龍潭堵段
368地號，面積 11 m2，持分 1/5，0.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 瑞芳區 龍潭堵段
368-2地號，面積 197 m2，持分 1/5，5.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
158地號，面積 26.5 m2，持分 1/5，21.1 萬
(道路用地 )
4.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
377地號，面積 52.8 m2，持分 1/5，42.1 萬
(商業區 )
5.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
377-1地號，面積 4.7 m2，持分 1/5，3.8 萬
(道路用地 )
6.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
382地號，面積 4.3 m2，持分 1/5，3.5 萬
(商業區 )
7.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
398地號，面積 399.2 m2，持分 1/5，87 萬
(住宅區 )
8.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
447地號，面積 48.6 m2，持分 1/5，10.6 萬
(住宅區 )
9.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
449地號，面積 17.5 m2，持分 1/5，3.8 萬
(住宅區 )
10.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
450地號，面積 125.1 m2，持分 1/5，27.3 萬
(住宅區 )
11.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
451地號，面積 50 m2，持分 1/5，10.9 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (15)
2.
本院於民國114年8月13日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?
3.
368-
4.
447地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路270 巷18號』房屋東方約15至20公尺處，其上為雜木山林，無路可達。?158地號： 位於門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路
5.
228號』房屋前方，目前作為道路 （逢甲路）使用。?377地號：部分面積位於門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路24 0之1號』房屋前方，目前作為道路（逢甲路）使用；部分面積遭門牌號碼『新 北市瑞芳區逢甲路242號』房屋旁之無門牌房屋占用。?377-1地號：位於門牌 號碼『新北市瑞芳區逢甲路240之1號』房屋前方，目前作為道路（逢甲路）使 用。?382地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路244號』房屋前方，部分 面積作為水溝使用；部分為逢甲路244號旁空地以磚砌空間作為儲藏或停車空間 使用。?449地號：為門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路270巷20號』房屋之坐落 基地。?450地號：部分面積為門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路270巷
6.
14 號』房屋之坐落基地；部分面積遭門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路270巷22號』 房屋占用。?451地號：為門牌號碼『新北市瑞芳區逢甲路270巷16號』房屋之 坐落基地。」等語。 本件僅拍賣土地（11筆）應有部分，上開270巷
7.
22號房 屋、逢甲路
8.
240之
9.
244號房屋均非本件拍賣標的；又系封土 地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開270巷
10.
1
11.
22號房屋、逢甲路
12.
240之
13.
244號房屋及其他定著 物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有 使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年8月提出到院之估價報告稱：「（履勘）地區為非都市計畫地區 山坡地與都市計畫地區住商地區交界處，地上多坐落未登記建物，未來發展維 持現況。鄰逢甲路路寬約6米或不臨路。地形不規則。近瑞芳高工，學校及市場 接近性尚佳。大眾運輸條件偏弱。」等語。 依據新北市政府民國114年7月23日新北府城測字第1141444402號函稱：「
14.
377-1地號為瑞芳都市計畫『道路用地』。
15.
382地號為瑞芳都市計畫『商業 區』。
16.
451地號為瑞芳都市計畫『住宅區』。」等語。另 368地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；368-2地號土地為山坡地保育區農 牧用地。拍定後均不點交。
土地增值 (11)
1.
新北市 瑞芳區 龍潭堵段 368地號
11 m2 × (1/5) × 2,300 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
2.
新北市 瑞芳區 龍潭堵段 368-2地號
197 m2 × (1/5) × 1,200 元 - 5.8 萬元
= -1.1萬元
3.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 158地號
26.5 m2 × (1/5) × 33,200 元 - 21.1 萬元
= -3.5萬元
4.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 377地號
52.8 m2 × (1/5) × 33,200 元 - 42.1 萬元
= -7.1萬元
5.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 377-1地號
4.7 m2 × (1/5) × 33,200 元 - 3.8 萬元
= -0.7萬元
6.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 382地號
4.3 m2 × (1/5) × 33,200 元 - 3.5 萬元
= -0.6萬元
7.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 398地號
399.2 m2 × (1/5) × 7,600 元 - 87 萬元
= -26.3萬元
8.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 447地號
48.6 m2 × (1/5) × 7,600 元 - 10.6 萬元
= -3.2萬元
9.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 449地號
17.5 m2 × (1/5) × 7,600 元 - 3.8 萬元
= -1.1萬元
10.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 450地號
125.1 m2 × (1/5) × 7,600 元 - 27.3 萬元
= -8.3萬元
11.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 451地號
50 m2 × (1/5) × 7,600 元 - 10.9 萬元
= -3.3萬元
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