新竹法院 114禹17734
新竹縣寶山鄉莒光段671地號
1拍
部分點交
待拍
1,308萬
- 24 點閱
- 1 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,308萬
保證金：
261.6萬
總坪數：
1,681.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
1,681.2 坪
總現值：
778.1 萬
拍後增值：
-529.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 寶山鄉 莒光段
671地號，面積 1,854 m2，持分 1/1，470 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 莒光段
673地號，面積 277.1 m2，持分 1/1，70.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 莒光段
689地號，面積 175.2 m2，持分 1/1，44.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 莒光段
690地號，面積 417.7 m2，持分 1/1，106 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 莒光段
709地號，面積 5,667.8 m2，持分 2/4，617 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (11)
2.
本院於民國86年12月9日查封
3.
709地號土地時（86年度執全字第1225號 案），據地政人員指界稱土地上為債務人自種果樹，另本院於89年8月24日查封
4.
690地號土地時（89年度執字第3990號案），據地政人員指界稱土地 上為雜木。嗣本院於114年5月20日赴現場調查時，據地政人員指界稱本件拍賣 土地皆為雜林或山坡地，約距電線桿「菜堂185.A2.E0371.CB68」位置20至30公 尺處。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注 意查證。
5.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
6.
690地號土地拍定後按現況點交。709地號土地係拍賣應有 部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
10.
拍定後抵押權塗銷。
11.
優先承買權：709地號非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一 到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、應買資格：
12.
690地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定 之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森 林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應 買。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科(分機120
15.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 寶山鄉 莒光段 671地號
1,854 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 470 萬元
= -210.4萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 莒光段 673地號
277.1 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 70.5 萬元
= -31.7萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 莒光段 689地號
175.2 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 44.5 萬元
= -20萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 莒光段 690地號
417.7 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 106 萬元
= -47.5萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 莒光段 709地號
5,667.8 m2 × (2/4) × 1,400 元 - 617 萬元
= -220.3萬元
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