桃園法院 114三39791甲
桃園市龍潭區渴望一路158巷31弄10號
3拍
點交
得標 2,106.85萬
1,639.7萬
- 214 點閱
- 1 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,639.7萬
保證金：
328萬
總坪數：
98.9坪
坪單價：
16.6萬/坪
持分地坪：
66 坪
公告建坪：
98.9 坪
總現值：
401.7 萬
拍後增值：
-417.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
91.6 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 龍潭區 和原段
2091地號，面積 48.3 m2，持分 94/7332，6.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
桃園市 龍潭區 和原段
1622地號，面積 174.8 m2，持分 1/1，640 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
桃園市 龍潭區 和原段
1634地號，面積 60 m2，持分 1/18，12.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
桃園市 龍潭區 和原段
2064地號，面積 640.7 m2，持分 618/10000，160 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (3)
1.
桃園市龍潭區渴望一路158巷31弄10號，建號 580，持分 1/1，768 萬
一層：81.33二層：76.03三層：76.03屋頂突出物：12.21合計：245.6 陽台13.28，雨遮1.48，屋簷9.37 (住宅、住宅(附屬樓梯間)、3層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市龍潭區渴望一路170巷1號，建號 915，持分 384/30000，1.3 萬
一層：12.72合計：12.72 陽台5，雨遮2.28 (住宅(附屬警衛室)、一層樓房鋼筋混凝土造)
3.
桃園市龍潭區渴望一路158巷31弄10號，建號 增1471，持分 1/1，51.2 萬
四層：57.08合計：57.08
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/23，總底價 2,562萬，保證金 512.4萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 2,049.6萬，保證金 410萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院前案112年司執字087442號於112年10月24日偕同地政人員履勘現場，地政人員稱系爭5 80建號有增建，系爭2064號為社區道路用地，1634地號為社區電器室之用地，915建號為社區警 衛室。
2.
本件於114年4月29日偕同地政履勘現場:580建號為債務人其家人同住。依債權人陳報室內 照片所示，屋內擺放物品甚多(雜)、有供奉神明、祖先牌位。
3.
580建號有油漆剝落、牆壁有裂痕，室內有安裝電梯。
4.
本件拍定後抵押權塗銷。
5.
第1471建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。 六、拍賣建物據債務人稱有漏水之情形;經債權人查報該建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；再囑託龍潭分局派員查訪，依訪查所 得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息。土地使用分區:非都市計畫內、山坡地保育區丙種 建築用地。
6.
本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備 註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得 以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
8.
刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
本標的於前案112年司執字087442號已進入二拍，然債權人撤回執行。
土地增值 (4)
1.
桃園市 龍潭區 和原段 2091地號
48.3 m2 × (94/7332) × 18,400 元 - 6.4 萬元
= -5.3萬元
2.
桃園市 龍潭區 和原段 1622地號
174.8 m2 × (1/1) × 18,400 元 - 640 萬元
= -318.4萬元
3.
桃園市 龍潭區 和原段 1634地號
60 m2 × (1/18) × 18,400 元 - 12.8 萬元
= -6.7萬元
4.
桃園市 龍潭區 和原段 2064地號
640.7 m2 × (618/10000) × 18,400 元 - 160 萬元
= -87.1萬元
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