新北法院 114協12978
新北市中和區莊敬路35號三樓
應買
不點交
待拍
162萬
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- 2 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2025/12/19 ~ 2026/03/18
案件種類：
公寓
總底價：
162萬
保證金：
33萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
31.7萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
108.8 萬
拍後增值：
-33.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 福美段
490地號，面積 128.8 m2，持分 1/20，142 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市中和區莊敬路35號三樓，建號 1743，持分 1/5，20 萬
三層：75.98陽台：8.50合計：84.48 (鋼筋混凝土造004層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 251.5萬，保證金 51萬，坪單價 49.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 201.4萬，保證金 41萬，坪單價 39.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/9，總底價 162萬，保證金 33萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年5月14日現場執行時，債務人不在場。目前無人居住使用。490地號使用分區為住 宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地） 如何，請應買人自行查明注意。
2.
債權人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速 向本院陳報。
3.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：1,620,000元。
5.
建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規 定之適用。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 福美段 490地號
128.8 m2 × (1/20) × 169,000 元 - 142 萬元
= -33.2萬元
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