詳細法拍資料

彰化縣彰化市泰和段 318地號，面積 2,215 m²，持分 1/36，250 萬

彰化縣彰化市茄苳段 109地號，面積 4,371.3 m²，持分 1/1，4,000 萬

據地政人員指稱，本件318地號土地上有建物坐落，109地號土地現況種植水稻。據債權人陳報，318地號土地由共有人占有使用，109地號土地為債務人自行使用。本件土地上建物及地上物均非拍賣範圍，使用土地法律關係由拍定人自理，請投標人注意。本件土地拍定後均不點交。

本件土地、不動產(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。

本件318地號土地如非共有人拍定，共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍定人或承受人買受。六、民法第426-2條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。

本件109地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之廟寺，除符合該條例第33條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。本件拍賣之土地，查無375租約登記。

如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。

土地增值 (2)

彰化縣彰化市泰和段 318地號

2,215 m² × (1/36) × 13,600 元 - 250 萬元

= -166.3萬元

彰化縣彰化市茄苳段 109地號

4,371.3 m² × (1/1) × 4,500 元 - 4,000 萬元

= -2,032.9萬元

照片 (4)