彰化法院 114育13832
彰化縣和美鎮竹園里柑竹路689巷86號
3拍
不點交
待拍
4,041.6萬
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- 1 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
4,041.6萬
保證金：
808.3萬
總坪數：
565.9坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
599.9 坪
公告建坪：
565.9 坪
總現值：
832.9 萬
拍後增值：
-1,279.1 萬
主建坪：
565.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 忠明段
302地號，面積 1,983 m2，持分 1/1，2,112 萬
建物 (2)
1.
彰化縣和美鎮竹園里柑竹路689巷86號，建號 405，持分 1/1，9.6 萬
地面層：9合計：9.0 (農業資材室、鋼鐵造有牆、1層)
2.
彰化縣和美鎮竹園里柑竹路689巷86號，建號 519，持分 1/1，1,920 萬
雨遮：208.85地面層：1225.65二樓層：427.13合計：1861.63 (工業用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/23，總底價 6,315萬，保證金 1,263萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 5,052萬，保證金 1,010.4萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指稱本件土地上有未辦保存登記之廠房坐落，債權人代理人當場請求一併測量查封 （即編號2建物）；經債務人陳淑美在場稱，編號1建物已滅失，土地上廠房係債務人林加棟重 蓋，供第三人侑昌公司使用。本件土地上其餘地上物均非拍賣範圍，建物使用土地法律關係由 拍定人自理，請投標人注意。本件不動產拍定後不點交。
2.
本件不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之廟寺，除符合該條例第33 條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件 附於投標書。本件拍賣之土地，查無375租約登記。 六、本件拍賣土地為農地發展重劃區之土地，適用農地重劃條例第5 條之規定，重劃區內耕地 出售時，優先購買權人之次序如下：
4.
出租耕地之承租人。
5.
共有土地現耕之他共有人。
6.
毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期協調決定之，協調 不成，共有人依比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人為現耕之共有人或毗連耕 地之現耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地所有人，即無優先承買權。如有第三人就 優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價 金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
7.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，面 積以實測（此由拍定人自理）為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。又編號2 建物部分占用鄰地，建物占用鄰地法律關係不明，拍定人應自行負擔鄰地所有權人日後訴請拆 屋還地之風險。
8.
據建物登記謄本記載，編號1建物主要用途為農業資材室，如經主管機關認定為農舍而有相 關所有權移轉之限制（如拍定人名下如有農舍而無法買受本件編號1建物等情事），或有水電申 請上之限制，均由拍定人自理；又編號1建物經在場之人稱已滅失，惟經本院函詢地政機關無辦 理滅失登記之記錄，本件仍依債權人聲請就編號1建物估價拍賣。惟編號1建物事實上是否已滅 失，此由拍定人自理，相關風險自行負擔，拍定後不得以此為由撤銷拍定，以上之情均請投標 人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 忠明段 302地號
1,983 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 2,112 萬元
= -1,279.1萬元
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