士林金拍 114士金職二168
臺北市士林區翠山段二小段196地號
3拍
不點交
待拍
23.8萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
23.8萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
12坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
12 坪
總現值：
39.5 萬
拍後增值：
15.7 萬
使用分區/類別：
公園用地(公共設施用地)。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 士林區 翠山段二小段
196地號，面積 217 m2，持分 3/54，6.9 萬
(公園用地(公共設施用地)。 )
2.
臺北市 士林區 翠山段二小段
225-1地號，面積 225 m2，持分 3/54，5.8 萬
(河川區。 )
3.
臺北市 士林區 翠山段二小段
1051地號，面積 128.4 m2，持分 3/54，5.2 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
4.
臺北市 士林區 翠山段二小段
1053地號，面積 60.2 m2，持分 3/54，2.5 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
5.
臺北市 士林區 翠山段二小段
1058地號，面積 83.1 m2，持分 3/54，3.4 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 36.7萬，保證金 7.4萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 29.6萬，保證金 6萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１２月１８日現場查封、指界時，據地政人員指出１９６地號土地係路燈編號０１６號對面土地，均為雜木林；２２５─１地號土地係臺北市士林區劍南路１００巷２５號旁私人土地旁之土地及部分道路；１０５１地號土地為電線桿劍南幹６９５５ＣＤ５３號４０公尺處，均為雜木林；１０５３地號土地為路燈編號１１號４０公尺處，均為雜木林；１０５８地號土地為劍南幹Ｂ６９５５號後方斜坡，均為雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 翠山段二小段 196地號
217 m2 × (3/54) × 9,357 元 - 6.9 萬元
= 4.4萬元
2.
臺北市 士林區 翠山段二小段 225-1地號
225 m2 × (3/54) × 10,000 元 - 5.8 萬元
= 6.7萬元
3.
臺北市 士林區 翠山段二小段 1051地號
128.4 m2 × (3/54) × 10,400 元 - 5.2 萬元
= 2.2萬元
4.
臺北市 士林區 翠山段二小段 1053地號
60.2 m2 × (3/54) × 10,400 元 - 2.5 萬元
= 1萬元
5.
臺北市 士林區 翠山段二小段 1058地號
83.1 m2 × (3/54) × 10,400 元 - 3.4 萬元
= 1.4萬元
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