板橋金拍 114板金職四295一
新北市永和區民治段534地號
應買
不點交
待拍
380.2萬
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- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/9 ~ 2026/03/08
案件種類：
土地
總底價：
380.2萬
保證金：
76.1萬
總坪數：
8.1坪
坪單價：
46.8萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
總現值：
483.8 萬
拍後增值：
103.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 永和區 民治段
534地號，面積 0.6 m2，持分 1/8，1.3 萬
(商業區 )
2.
新北市 永和區 民治段
534-1地號，面積 214.3 m2，持分 1/8，378.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 594萬，保證金 119萬，坪單價 73.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 475.2萬，保證金 95.1萬，坪單價 58.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 380.2萬，保證金 76.1萬，坪單價 46.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件１１２‧１１‧２０查封時，５３４地號位民光街３號前道路，５３４─１地號位民光街３號前及旁邊巷道到電線杆，民光街５‧７‧９‧１１號有部分占用;嗣１１４‧７‧２８履勘時，地政人員稱５３４地號位民光街３號前方，無建物占用，５３４─１地號位民光街３號與５號間道路至路燈編號１０９１４９號，及民光街３號至１１號前方道路，民光街５‧９‧１１號有部分占用，本件拍賣應有部分，拍賣後不點交。
2.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
3.
應買價額合計新台幣：參佰捌拾萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
4.
本件５３４地號土地都市計畫使用分區為商業區，５３４─１地號為住宅區，非屬公共設施用地，未曾接獲協議價購資訊。非屬耕地或農地重畫區內之耕地。無訂立私有三七五租約。新北市工務局函覆無申請建築執照，新北市永和區公所函覆，查無是否有依建築法領有之建築執照資料。本件應依各該使用地類別容許使用項目及許可使用細目使用，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
5.
本件僅拍賣土地，建物占有使用本件土地之權源均不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
6.
本件土地實際座落地點、範圍及位置悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，經地政人員指界時有難以到達之情形，應買人應自行查明實際座落位置，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。另地政人員指界地點、範圍及位置與實際地點、範圍及位置定有些許落差，請應買人自行查明注意，不同意此拍賣條件者，請勿投標應買。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前
土地增值 (2)
1.
新北市 永和區 民治段 534地號
0.6 m2 × (1/8) × 205,000 元 - 1.3 萬元
= 0.3萬元
2.
新北市 永和區 民治段 534-1地號
214.3 m2 × (1/8) × 180,000 元 - 378.9 萬元
= 103.3萬元
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