橋頭法院 112正52871
高雄市楠梓區常德路317巷7號5樓
1拍
點交
待拍
690萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
690萬
保證金：
138萬
總坪數：
33.1坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
33.1 坪
總現值：
84.6 萬
拍後增值：
-275.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
24.2 坪
附建坪：
3 坪
公設坪：
5.8 坪
公設比：
17.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段
415地號，面積 1,830.7 m2，持分 107/10000，360 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區常德路317巷7號5樓，建號 2007，持分 1/1，270 萬
5樓層：80.10合計：80.1 陽台9.98 (11層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區同上建物共同使用部分，建號 2023，持分 77/10000，60 萬
同上建物共同使用部分：2508.07合計：2508.07
法院筆錄 (5)
2.
本件標的物於民國112年10月18日查封時，據第三人大樓管理員稱標的物係債務人自住，見過債 務人出入標的物，管理費每月為新臺幣1480元，債務人未欠繳管理費，無停車位。大樓管理員 另稱本件標的無凶宅、海砂屋、輻射屋、水火災等足以影響交易之特殊情事。本件標的物拍定 後，依現況點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的物是否有積欠管理費，請投標人自行查明，如有爭執請依實體訴訟解決。 六、本件標的物是否有停車位可供使用，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段 415地號
1,830.7 m2 × (107/10000) × 43,176 元 - 360 萬元
= -275.4萬元
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