彰化法院 114己17914
彰化縣和美鎮忠明段1642地號
1拍
不點交
待拍
70.2萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
70.2萬
保證金：
14萬
總坪數：
38坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
38 坪
總現值：
59 萬
拍後增值：
-11.2 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 忠明段
1642地號，面積 3,758 m2，持分 3/90，70 萬
2.
彰化縣 和美鎮 忠明段
1655地號，面積 10 m2，持分 3/90，0.2 萬
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員指界稱1642地號土地上有樹木、雜林等，1655地號現為私設道路， 另據債權人代理人稱，土地現由共有人使用中，債務人未陳報共有人間有分管 約定，故拍定後不點交。
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
拍賣之土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。優先承買權人行使 優先承買權時，需就全部標的一併承買。 六、如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成 時，按原有持分比例共同承買。但得標人如為共有人時，則其餘共有人，即無優先承買權。
8.
如拍賣標的於拍定前另經分割共有物判決確定，則拍賣程序不符民法第759 條規定，本院將依法撤銷拍定，重為拍賣。
9.
1642地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地 現耕之共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人；行使優先承買權時，需提出租 約、現耕證明等證據。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期協調決定 之，協調不成，共有人依比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人 為現耕之共有人或毗連耕地之現耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地 所有人，即無優先承買權。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 忠明段 1642地號
3,758 m2 × (3/90) × 4,700 元 - 70 萬元
= -11.1萬元
2.
彰化縣 和美鎮 忠明段 1655地號
10 m2 × (3/90) × 4,700 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
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