臺北法院 113申50076
新北市新店區復興段501地號
1拍
不點交
待拍
3,001.4萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/12/19 週五 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
3,001.4萬
保證金：
600萬
總坪數：
19.8坪
坪單價：
151.5萬/坪
持分地坪：
19.8 坪
總現值：
1,153.4 萬
拍後增值：
-1,848 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 新店區 復興段
501地號，面積 205.6 m2，持分 1/6，1,630 萬
(乙種工業區 )
2.
新北市 新店區 莊敬段
523地號，面積 17.9 m2，持分 1/6，55.4 萬
(廣場用地 )
3.
新北市 新店區 莊敬段
524地號，面積 162.6 m2，持分 1/6，1,262 萬
(乙種工業區 )
4.
新北市 新店區 莊敬段
523-1地號，面積 7 m2，持分 1/6，54 萬
(文化專用區 )
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的
3.
523-1及524地號土地相毗鄰，位於 門牌號碼新北市新店區復興路129號建物西南方約2.5公尺處，現為民生路之巷 道，其上有建物占用，門牌號碼為新北市新店區中正路543-4及545號；501地號 土地其上為門牌號碼為新店區復興路
4.
107-1及109巷3號、5號占用；上開建 物占有使用權源均不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。501及524地號土 地使用分區為乙種工業區，523地號土地為廣場用地，523-1為文化專用區。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426條之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34之1條執行要點第13點 第6款其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第8條 之5第3項之優先承買權。
6.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍 賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始 得核發權利移轉證書，請投標人注意。
7.
本件拍賣標的501地號土地依土地登記謄本上所記載設有地上權，且存續期 間為未登記，故拍定後地上權不塗銷，地上權人有依土地法第104條第1項優先 於土地共有人之優先承買權。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (4)
1.
新北市 新店區 復興段 501地號
205.6 m2 × (1/6) × 155,000 元 - 1,630 萬元
= -1,098.9萬元
2.
新北市 新店區 莊敬段 523地號
17.9 m2 × (1/6) × 128,367 元 - 55.4 萬元
= -17.1萬元
3.
新北市 新店區 莊敬段 524地號
162.6 m2 × (1/6) × 212,000 元 - 1,262 萬元
= -687.5萬元
4.
新北市 新店區 莊敬段 523-1地號
7 m2 × (1/6) × 81,600 元 - 54 萬元
= -44.5萬元
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