新竹法院 113豪33033一
新竹縣芎林鄉文山路262號
2拍
點交
待拍
3,680萬
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- 2 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,680萬
保證金：
736萬
總坪數：
168.2坪
坪單價：
21.9萬/坪
持分地坪：
31.9 坪
公告建坪：
168.2 坪
總現值：
411.8 萬
拍後增值：
-2,468.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
168.2 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 文昌段
575地號，面積 20.6 m2，持分 1/1，560 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 芎林鄉 文昌段
576地號，面積 85 m2，持分 1/1，2,320 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣芎林鄉文山路262號，建號 暫編1390，持分 1/1，800 萬
一層：112.04二層：112.04三層：112.04四層：112.04五層：107.94合計：556.1 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、鐵皮造、5層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/11，總底價 4,600萬，保證金 920萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國113年9月4日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：
2.
576地號土地為暫編1390建號建物 坐落之基地，另依債務人之妻在場稱：暫編1390建號建物現由債務人自住使用，惟其相關實際情形仍請應買人自 行前往查明注意。如債務人之妻所述屬實，拍定後暫編1390建號建物依現況點交，惟因屋內動產均非本件拍賣範 圍，故如未配合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事，本院均不 點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
3.
本件分
4.
2標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他 順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地 價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
5.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所附芎林鄉公司都市計畫使用分區（或公共設施用地）證明書所載均為 變更芎林都市計畫（第三次通盤檢討）92.3.14府工都字第098002458號；第三次通盤檢討（涉及區段徵收範圍部 分）99.4.19府工都字第0990045987B號案住宅區
6.
（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人拍定人或其 他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 文昌段 575地號
20.6 m2 × (1/1) × 39,000 元 - 560 萬元
= -479.8萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 文昌段 576地號
85 m2 × (1/1) × 39,000 元 - 2,320 萬元
= -1,988.4萬元
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