臺南法院 113合162385乙
臺南市新化區礁坑子段101-1地號
1拍
點交
待拍
11.3萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
11.3萬
保證金：
2.3萬
總坪數：
28.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
總現值：
7.2 萬
拍後增值：
-4.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
101-1地號，面積 1,780 m2，持分 1/36，6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 礁坑子段
106地號，面積 1,566 m2，持分 1/36，5.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封後，民國114年3月6日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，10 1-
2.
106地號現為雜樹林、未臨路；另據鑑價報告記載，本案標的101-
3.
106地號現為雜草、雜林，部分整理過。又本件僅拍賣債務人土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證注意，拍定後不點 交。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有 人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就 其中一筆為之。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買 權。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例 第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 101-1地號
1,780 m2 × (1/36) × 770 元 - 6 萬元
= -2.2萬元
2.
臺南市 新化區 礁坑子段 106地號
1,566 m2 × (1/36) × 770 元 - 5.3 萬元
= -2萬元
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