臺南法院 113合162385乙
臺南市新化區礁坑子段101-1地號
3拍
不點交
待拍
7.4萬
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- 0 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
7.4萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
28.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
總現值：
7.2 萬
拍後增值：
-0.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
101-1地號，面積 1,780 m2，持分 1/36，3.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 礁坑子段
106地號，面積 1,566 m2，持分 1/36，3.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/11，總底價 11.3萬，保證金 2.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 9.1萬，保證金 1.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，民國114年3月6日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，101-
2.
106地號現為雜樹林、未臨路；另據鑑價報告記載，本案標的101-
3.
106地 號現為雜草、雜林，部分整理過。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有 人間有無分管契約不明，請應買人自行查證注意，拍定後不點交。
4.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
5.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行 使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆 為之。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
6.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 101-1地號
1,780 m2 × (1/36) × 770 元 - 3.9 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 新化區 礁坑子段 106地號
1,566 m2 × (1/36) × 770 元 - 3.5 萬元
= -0.2萬元
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