臺南法院 114簡19328乙
臺南市新化區崙子頂段914地號
1拍
不點交
待拍
476萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
476萬
保證金：
95.2萬
總坪數：
40.1坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
40.1 坪
總現值：
160.4 萬
拍後增值：
-315.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 崙子頂段
914地號，面積 107 m2，持分 21/432，6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 新化區 崙子頂段
915地號，面積 522 m2，持分 21/432，90 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新化區 崙子頂段
915-5地號，面積 102 m2，持分 1/1，380 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地現為道路，編號2土地部分種植玉 米，部分有未保存登記建物坐落，編號3土地為空地，部分種有絲瓜，上開建物 占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買 人自行查證，拍定後不點交。
5.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足以清償債權總 額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號
7.
3土地上有地上權設定，拍定後不塗銷地上權登記且不點交。
8.
編號
9.
2土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承 買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
10.
系爭編號2土地上之建物所有權人及地上權人（債務人除外），如符合土地 法第104條規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用 土地之法律關係證明文件。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 崙子頂段 914地號
107 m2 × (21/432) × 12,100 元 - 6 萬元
= 0.3萬元
2.
臺南市 新化區 崙子頂段 915地號
522 m2 × (21/432) × 12,100 元 - 90 萬元
= -59.3萬元
3.
臺南市 新化區 崙子頂段 915-5地號
102 m2 × (1/1) × 12,100 元 - 380 萬元
= -256.6萬元
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