臺南法院 113合162385甲
臺南市新化區礁坑子段238-7地號
應買
不點交
待拍
35.2萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
土地
總底價：
35.2萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
16.6 坪
總現值：
15.3 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
238-7地號，面積 148 m2，持分 1/12，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新化區 礁坑子段
238-9地號，面積 509 m2，持分 1/12，27.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/11，總底價 54.7萬，保證金 11萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 43.9萬，保證金 8.8萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封後，民國114年3月6日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，238-7 地號現上有部分三合院，238-9地號現上有鐵皮建物、廁所、部分雜林；另據鑑 價報告記載，本案標的238-
2.
238-9地號現為建築使用。又本件僅拍賣債務人 土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣 範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後均不點交。
3.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行 使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆 為之。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 238-7地號
148 m2 × (1/12) × 2,800 元 - 8 萬元
= -4.5萬元
2.
臺南市 新化區 礁坑子段 238-9地號
509 m2 × (1/12) × 2,800 元 - 27.2 萬元
= -15.3萬元
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