土地 (2)

1.

新竹市關東段 1053地號，面積 26 m²，持分 1/1，708 萬

(第一種住宅區 )

2.

新竹市關東段 1054地號，面積 52 m²，持分 1/1，1,511 萬

(第一種住宅區 )

法院筆錄 (13)

2.

現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之兩筆土地相鄰且合併使用，其上有未辦所有權第一次登記，門牌號碼為「新竹市東區光復路1段140號」之房屋占用，房屋未占用部分為水泥地面通道。前述房屋前段坐落於1054地號、後段坐落於1053地號，現開設機車行（懸掛之招牌為「全富車行」）。據債權人代理人稱，房屋為門牌號碼：新竹市東區光復路1段140號及142號之兩棟房屋打通，現承租人為第三人郭○○。本件係拍賣土地，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

6.

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。

7.

拍賣之土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。六、依土地登記謄本記載，「關東段1053地號地租每年新臺幣10元整、關東段1 054地號地租每年新臺幣10元整」、「本地上權不得讓與他人」。

8.

拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。

9.

本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

10.

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

11.

依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及地下水受污染場址範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。

12.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

13.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

14.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

15.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-