新竹金拍 114竹金職方3一
新竹市介壽段388地號
應買
不點交
待拍
56萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/13 ~ 2026/06/12
案件種類：
土地
總底價：
56萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
2坪
坪單價：
27.5萬/坪
持分地坪：
2 坪
總現值：
42.1 萬
拍後增值：
-13.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新竹市 介壽段
388地號，面積 46 m2，持分 2/126，6.1 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 介壽段
421地號，面積 17.8 m2，持分 2/126，2.4 萬
(第二種住宅區 )
3.
新竹市 介壽段
424地號，面積 16 m2，持分 2/126，2.2 萬
(第二種住宅區 )
4.
新竹市 介壽段
435地號，面積 140.4 m2，持分 2/126，18.4 萬
(第二種住宅區 )
5.
新竹市 介壽段
440地號，面積 18.2 m2，持分 2/126，2.4 萬
(第二種住宅區 )
6.
新竹市 介壽段
448地號，面積 49.6 m2，持分 2/126，6.5 萬
(第二種住宅區 )
7.
新竹市 介壽段
479地號，面積 136.7 m2，持分 2/126，18 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/24，總底價 86.7萬，保證金 17.3萬，坪單價 42.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 69.6萬，保證金 14萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
應買，2026/2/13~2026/5/12，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
法院於１１３年４月２５日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地現況如下：（實際位置以實測為準，下列情形，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證。）
2.
３８８地號：光復路１段４０３巷１號旁空地。
3.
４２１地號：有光復路１段４０３巷４２號建物占用，該建物非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
4.
４２４地號：光復路１段４０３巷附近巷道，４０３巷４６號建物疑似占用，該建物非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
5.
４３５地號：光復路１段４０３巷２３號建物後方巷道。
6.
４４０地號：光復路１段４０３巷巷道。(六)４４８地號：光復路１段４５９巷２９弄２６─５號旁，土地上有鐵皮棚架占用。
7.
４７９地號：光復路１段４０３巷１２號旁巷道。
8.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
9.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
10.
應買價額合計新台幣：伍拾陸萬元，以先行具狀應買者得標。
11.
本件分１至７共７標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。
12.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：
13.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
14.
本件
15.
４２４地號土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權，惟僅限於優先承買
16.
４２４地號土地，至於其餘標的拍定人或承受人則不得拒絕買受或承受。
土地增值 (7)
1.
新竹市 介壽段 388地號
46 m2 × (2/126) × 65,200 元 - 6.1 萬元
= -1.3萬元
2.
新竹市 介壽段 421地號
17.8 m2 × (2/126) × 65,200 元 - 2.4 萬元
= -0.6萬元
3.
新竹市 介壽段 424地號
16 m2 × (2/126) × 65,200 元 - 2.2 萬元
= -0.5萬元
4.
新竹市 介壽段 435地號
140.4 m2 × (2/126) × 59,500 元 - 18.4 萬元
= -5.1萬元
5.
新竹市 介壽段 440地號
18.2 m2 × (2/126) × 59,500 元 - 2.4 萬元
= -0.7萬元
6.
新竹市 介壽段 448地號
49.6 m2 × (2/126) × 59,500 元 - 6.5 萬元
= -1.8萬元
7.
新竹市 介壽段 479地號
136.7 m2 × (2/126) × 65,200 元 - 18 萬元
= -3.9萬元
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