新北法院 114金43860甲
新北市中和區正南段946地號
1拍
不點交
待拍
42.2萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
42.2萬
保證金：
9萬
總坪數：
0.7坪
坪單價：
58.2萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
總現值：
35.7 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 中和區 正南段
946地號，面積 34.8 m2，持分 7/224，1.2 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 正南段
953地號，面積 39.6 m2，持分 7/224，20 萬
(住宅區 )
3.
新北市 中和區 正南段
945地號，面積 2.3 m2，持分 7/224，21 萬
(人行步道 )
法院筆錄 (6)
2.
債權人於114年3月25日會同地政人員導往現場指界，
3.
946號土地位於新北 市中和區華新街30巷20弄13至15號樓梯間往前之狹長區塊，其上有建物占用及 樓梯間前之巷道。953地號位於新北市中和區華新街30巷30號建物後方防火巷往 後延伸之狹長土地，其上有建物占用，占用權原情形不明。惟現場情形如何， 請應買人自行查明注意。
7.
共有人有優先承買權，為主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買權之共有人就 其餘標的部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。拍定人須注意拍賣公告第六點內容。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應 由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 六、新北市政府工物局來文表示本標的946及953地號為65中使字第1937號使用 執照（64中建字第1530號建造執照）之建築基地，故若拍定後，須依照物權編 施行法第8之5條相關規定進行優先承買權之公告，將無法即時核發權利移轉證 書，請應買人自行注意。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還， 不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，如拍賣所 得之價金已足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予 拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之 順序。
土地增值 (3)
1.
新北市 中和區 正南段 946地號
34.8 m2 × (7/224) × 149,000 元 - 1.2 萬元
= 15萬元
2.
新北市 中和區 正南段 953地號
39.6 m2 × (7/224) × 149,000 元 - 20 萬元
= -1.5萬元
3.
新北市 中和區 正南段 945地號
2.3 m2 × (7/224) × 149,000 元 - 21 萬元
= -19.9萬元
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