新北法院 114月142704
新北市永和區得和路28號四樓
應買
點交
待拍
1,535萬
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- 1 列管
- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/6/17 ~ 2026/09/16
案件種類：
大樓
總底價：
1,535萬
保證金：
307萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
71.1萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
21.6 坪
總現值：
405.2 萬
拍後增值：
-978.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.7 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 永和區 安樂段
740地號，面積 2,695.5 m2，持分 45/7200，1,384 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市永和區得和路28號四樓，建號 2057，持分 1/1，151 萬
四層：68.27合計：68.27 陽台3.12 (鋼筋混凝土造7層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/13，總底價 2,396萬，保證金 480萬，坪單價 110.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/11，總底價 1,918萬，保證金 384萬，坪單價 88.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/8，總底價 1,535萬，保證金 307萬，坪單價 71.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的查封時，無人應門，揭示查封公告於門首。嗣於執行測量增建時，債務人在場， 地政人員至現場測量稱該屋無增建，債務人稱該屋現為本人自住使用，並稱該屋無海砂屋、漏 水等影響交易之特殊情事。於本件現場執行時，債務人在場稱該屋現仍為本人居住使用，房屋 無增建或變更，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應 買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物拍定後點交。
2.
依鑑定報告所載，本件標的勘估當時位於華國大廈社區華廈住宅，另查應無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡之等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於 前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報 告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標 應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
5.
上開不動產2宗合併徵求應買。
6.
應買價格合計新台幣：15,350,000元。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 永和區 安樂段 740地號
2,695.5 m2 × (45/7200) × 240,537 元 - 1,384 萬元
= -978.8萬元
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