新北法院 115和13689
新北市永和區忠孝街19號
3拍
不點交
待拍
699萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/9 週一 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
699萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
59.1萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
11.8 坪
總現值：
591.7 萬
拍後增值：
-95.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
11.8 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 永和區 文化段
825地號，面積 31 m2，持分 1/4，53 萬
(道路用地 )
2.
新北市 永和區 文化段
826地號，面積 4 m2，持分 1/4，29 萬
(住宅區 )
3.
新北市 永和區 文化段
929地號，面積 87 m2，持分 1/4，605 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市永和區忠孝街19號，建號 2424，持分 1/4，12 萬
一層：103.91二層：52.55合計：156.46
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/14，總底價 1,090萬，保證金 218萬，坪單價 92.1萬/坪，流標
2拍，2026/10/12，總底價 873萬，保證金 2.4萬，坪單價 73.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的查封時，執行人員會同債權人、地政、員警到場，據地政人員指稱?826地號土地 位於永和區忠孝街19號前道路用地；?825地號土地部分位於上址，部分為道路用地； ?929地號土地位於上址19號。新北市永和區忠孝街19號未登記建物由第三人楊○○居住使 用，1樓1房1和室1廁2廳，2樓2房，全室天花板漏水多處，無其他影響交易情事。惟實際使 用狀況，仍請投標於拍賣前自行至標的址查看，向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投 標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件拍賣應有部分，拍定後 不點交。
2.
本件土地，依98年3月17日發布實施之「擬定永和都市計畫細部計畫案」，825地號土地使 用分區為道路用地，
3.
929地號土地使用分區為住宅區，有新北市永和區公所115年3月 23日新北永工字第1153117139號函可稽，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後 不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。另本件土地經函詢新北市政府及永和區公所，現 尚未能查得經徵收或協議價購之情事。至於有無其他需地機關協議價購之情事不明，有無 其他法令上、使用上或處分上之限制或行政管制，是否符合既成道路之事實而構成公用地 役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等，請投標人注意，並自行向主管機關查 明，評估是否投標應買，拍定後不得以此為由聲明異議或請求撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件2424建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定 前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。另本件未登記建物，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍，請應買人注意。
5.
本件未登記建物(即2424建號未登記建物)共有人對未登記建物有優先承買權，土地共有人對各土地有優先承買權，惟如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租 人，或民法第426條之
6.
第460條之1規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優 先承買權(如有租地建物，應於拍定前向本院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有 應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承受。
7.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登 記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
8.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還 已經繳交之款項，請應買人特別注意。
10.
本件不動產無抵押權設定。
土地增值 (3)
1.
新北市 永和區 文化段 825地號
31 m2 × (1/4) × 194,000 元 - 53 萬元
= 97.4萬元
2.
新北市 永和區 文化段 826地號
4 m2 × (1/4) × 194,000 元 - 29 萬元
= -9.6萬元
3.
新北市 永和區 文化段 929地號
87 m2 × (1/4) × 194,000 元 - 605 萬元
= -183.1萬元
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