新北法院 115蘭5111
新北市中和區中興街266巷20號5樓
3拍
不點交
待拍
1,024萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/5 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,024萬
保證金：
205萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
397.9 萬
拍後增值：
-232.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
43.2 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 圓通段
383地號，面積 5,628.1 m2，持分 548/100000，630.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區中興街266巷20號5樓，建號 1541，持分 1/1，339.2 萬
5層：88.19合計：88.19 陽台11.2 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市中和區中興街266巷20號5樓頂未登記，建號 6739，持分 1/1，54.4 萬
第五層頂一層未登記部分面積：23.89第五層頂二層未登記部分面積：30.69合計：54.58
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/3，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 34.4萬/坪，流標
2拍，2026/10/1，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，第三人李○陵在場稱其向債務人承租該屋，租賃期間自107年
2.
8月至108年
3.
8 月，後續未簽約，轉為不定期租約，每月租金7千元，並稱建物無足以影響交易之特殊情事。增 建與五樓有內梯相通，無獨立出入口，增建占用頂樓平台部分面積，第五層頂
4.
二層增建有 內梯相通。本件第三人占有於查封前，拍定後不點交。
5.
本件6739建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請 應買人注意。
6.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情 形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位 洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
7.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 圓通段 383地號
5,628.1 m2 × (548/100000) × 129,000 元 - 630.4 萬元
= -232.5萬元
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