宜蘭法院 113午15696
宜蘭縣頭城鎮頂埔路一段122號
1拍
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待拍
900萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
900萬
保證金：
180萬
總坪數：
123.2坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
119.7 坪
公告建坪：
123.2 坪
總現值：
102.9 萬
拍後增值：
-497.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
122.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段
128地號，面積 395.7 m2，持分 1/1，600 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮頂埔路一段122號，建號 4，持分 1/1，250 萬
一層：165.89二層：134.58合計：300.47 (農舍。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
2.
宜蘭縣頭城鎮頂埔路一段122號，建號 暫編543，持分 1/1，50 萬
三層：56.75四層：46.96合計：103.71 陽台3.15平方公尺。 (農舍、鴿舍。鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造。)
法院筆錄 (13)
2.
依地政人員指界稱：下埔段128地號土地現況為建物及圍牆占用，尚有屋前後空地，建物門 牌為頂埔路一段122號即本件執行標的建物，其出入口即圍牆出入口位於鄰地127地號。依 地政人員勘測後稱：本件執行標的建物增建有二樓陽台、頂樓屋突及鴿舍，均無獨立出入 口。債務人在場引導入建物勘查，並稱建物自住、無出租、亦無非自然死亡情事，建物油 漆脫落、輕微漏水，木質裝潢部分老舊破損，牆壁天花板部份裂痕，有漏水痕跡，內部堆 置雜物。另依建物登記謄本所示，建物有部份占用127地號；依土地登記謄本所示，土地內 有法定空地，請應買人注意。拍定後點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時債務人在場，會同警員入內，據其稱係其自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
6.
本標為農舍之投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投標單內併附：
7.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
8.
前開清單房屋之使用 執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
9.
投標人切結無自用農舍 證明書等文件。六、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
10.
本標建物及暫編號建物有一部座落段127地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無上開情事，惟是否確有上開情 事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
13.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，警局訪查附近住戶稱不知本件執行標的無(有) 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響 交易的特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
14.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段 128地號
395.7 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 600 萬元
= -497.1萬元
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